国家统计局2024年9月14日发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪解读称,8月份商品住宅销售价格依旧是"以跌为主",新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多,总体环比跌幅有所扩大,当前价格底部调整态势未改,企稳迹象暂不明显。鉴于当前市场面临一定的去化压力,供求关系并未实现突破性的改善,预计短期房价仍以跌为主。
一、新房:70城房价依旧"以跌为主",总体环比跌幅扩大
从2024年8月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量2个,1城环比持平;其余67城环比下跌,较上月增加1城,下跌城市个数占比约96%。8月70城平均环比为-0.73%,跌幅较上月扩大0.08个百分点。
总体来看,8月新房价格走势依旧"以跌为主",总体环比降幅达近年来最低水平,价格底部调整态势未改。结合政策环境来看,8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控,也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价,短期来看,在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下,房企市场化降价将会存在,尤其是针对去化不佳的项目降价跑量,回笼资金。
从各等级城市来看,一线城市新房销售价格环比降幅收窄,二、三线降幅扩大。其中,8月环比方面,一线城市新房价格环比分别下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。同比方面,一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、5.3%、6.2%,降幅分别较上月持平、扩大0.5个百分点、扩大0.4个百分点。
从城市层面来看,上海、南京新房价格环比唯二上涨,环比分别上涨0.6%、0.3%。其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨27个月,上海新房价格走势长期坚挺的背后,与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系,尤其是豪宅市场,今年以来屡现"日光"改善盘。南京可能是受利好政策的影响,下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等,使得购房需求释放空间拉升,市场信心修复,房价止跌回涨。此外,西安本月新房价格环比维稳;其余大多数城市环比呈现下行趋势,其中,昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三,环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。
二、二手房:70城二手房价格总体环比降幅扩大,吉林环比唯一上涨
从2024年8月二手住宅房价指数来看,环比上涨城市个数仅有1个,其余69城环比下跌,较上月增加2个。8月70城平均环比为-0.95%,较上月扩大0.15个百分点。从8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多,再结合总体环比降幅扩大来看,当前二手房价格与新房一致,均处于底部徘徊阶段,企稳情绪暂且不足。不过,从二手房成交来看,同比表现较为可观,二手房市场"以旧换量"趋势仍在。
从各等级城市来看,各线城市二手房价格仍然面临下行压力,同环比降幅全部扩大。其中,8月环比方面,一线、二线、三线环比分别下降0.9%、1%、0.9%,降幅分别较上月扩大0.4、0.2、0.1个百分点。同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点;二、三线城市同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
从城市层面来看,8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨,涨幅为0.1%,从面积段来看,吉林8月份各面积段二手房销售价格环比均有所上涨,其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大,市场需求似乎仍有发掘空间,不过,也不排除是受房源挂新影响而出现的短期波动现象,价格是否真正具备上涨动力,还需要后续更长的数据来支撑。其余大多数城市二手房价格仍在下行,其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二,环比均下降2.2%。