"比'好房子'细则要求还要高"
今年2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区"好房子"规划管理相关技术要点（试行）》。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。
北京"好房子"新规发布后，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时曾表示，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于"好房子"的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出来。
对此，每经记者在采访中也得到了证实，最大的感触便是直接把开发商卷到全都按照"好房子"的标准来打造产品。
金隅望京云尚样板间 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
4月23日，金隅望京云尚正式开放实景区，现场销售人员魏婷（化名）向每经记者介绍，项目虽非"好房子"地块，但都是以"好房子"标准来打造。
早在2022年，该项目所在的奶西村棚户区改造区规划公示，明确了居住用地（约15.30公顷）、商业用地（约3.05公顷）及公共服务配套布局，随后地块挂牌，包括望京云尚在内的首批住宅项目开建。
在金隅望京云尚的样板间，魏婷举例介绍道，一是安全、舒适、绿色、智慧；二是每户客厅面宽不小于5米，采光横宽逾约9米，全系户型均配备华为鸿蒙系统；三是提早将标准层高做到不低于3米，部分楼栋得房率可以达到约85%。
"我们的产品也在不断升级，金隅作为开发商的一大优势是可以快速将建材专利技术转化为住宅产品力，确保先进技术第一时间落地。"魏婷说，"您可以看一看我们的产品细节，比如室内地面整体采用干式施工工艺，上下楼楼板之间用金属和胶垫架空约4公分，可以减少噪声。而且项目已经是准实景现房，今年买今年住。我们希望在政策和市场的双重变动下，给奶西板块交出一份'好房子'答卷。"
魏婷补充说："我们还成立了全新物业公司，由房产开发公司直管，以更好地满足客户对物业服务的要求。"
不过，每经记者在采访中获悉，由"好房子"新规一同催生的，还有对市场的重新观望。
金隅望京云尚项目现场 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
此前有受访对象曾表示，"第一季度购房群体没有发生结构性变化，只不过'小阳春'激发了客户走向市场，大家的预期从深度观望转向主动比选"。然而，近期多位房地产顾问和渠道专家向每经记者透露了相似的看法：一些客户自从"好房子"新政策出台后，便持续关注并咨询相关事宜，其中部分客户之前已经做出了购房决定，但现在又开始犹豫不决，"他们希望再观望一下，期待会有更优质的房源出现"。
"这个问题很好理解，产品质量越来越好，这对市场来说是好事。您也可以再等一等月底待开的新盘，到时候再联系我。"有渠道人士向每经记者透露，"新盘多，真的很忙"。
而顶着亦庄首个"好房子"名头出道的招商序，也在4月24日做了产品发布。该项目主力户型约为91-165平方米，总计685户，配齐了阳台+架空层+风雨连廊"好房子"要素，套内使用率超90%，最高可达96%。
"我们是超越'好房子'标准的好房子，很多东西的标准比'好房子'的细则要求还要高。"开发商方面向每经记者表示。
一个"好房子"新规，已经把北京楼市的产品力抬到了新的高度。
