解码"好房子"| "我们是超越'好房子'标准的好房子"，新国标实施在即，北京楼市产品力已来到新高度
"我们是超越'好房子'标准的好房子。"4月24日，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者表示。
5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行。而随着"好房子"新国标的全面落地，北京楼市异常热闹。
按照计划，接下来这几天，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目都将正式开盘，顶着亦庄首个"好房子"名头出道的招商序则赶在这个时间点做了产品发布。
每经记者注意到，从市场反馈来看，北京有些项目周末看房排队1小时起，开发商们正以更高的标准来打造产品，"好房子"也逐渐成为购房者口中的高频词汇。
北京中海丽金府营销中心 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
"周末排队1小时起"
去年12月，中海地产以总价110.54亿元、楼面价约6.20万元/平方米竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称万泉寺地块），未设置地价上限和销售指导价。该地块土地性质为R2二类居住用地，用地面积为6.37万平方米，建筑控制规模为17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。
作为北京三年多来首宗不限价宅地，万泉寺地块承载了开发商和市场的极大期待。
拿地四个月后，北京市住建委官网信息显示，4月15日，万泉寺地块项目--中海丽金府获两张预售证，首批共推出500套房源，准售面积为7.76万平方米，价格区间11.38万-12.72万元/平方米，略高于周边"丽泽三兄弟"的销售均价--端礼著为11.2万元/平方米、北京悦府为11.2万元/平方米、北京瑞府为10.24万元/平方米。
中海丽金府样板间 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
中海丽金府这次把售楼处建到了丽泽商务区写字楼的47层，可以直接俯瞰项目地块的建设情况和竞品项目，以及周边各类配套。
每经记者在现场了解到，中海丽金府的主力户型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面积段，优惠后单套总价1300万元起，最高得房率可达约95%。
"这是中建集团主抓的项目，您来的时间比较晚了，好楼层已经预定得差不多了。项目一直非常受欢迎，二环外的区位，丽泽商务区的配套，加上我们的产品力，吸引了很多西城的改善型客户。近期如果是周末来看房，排队1小时起，一位销售需要同时接待好几组看房者。"中海丽金府现场的置业顾问告诉每经记者，项目是按"好房子"标准打造的，3号楼还采用架空层设计，未来会打造约600平方米的会所。
每经记者在中海丽金府现场看到，即使是工作日的中午，售楼处依然有大批看房者到访，样板间客户络绎不绝，时不时还有人在交流咨询"好房子"、阳台、得房率等话题。
"这是我们创新设置的燃气泄漏自动开窗系统，万一发生燃气泄漏，会触发报警，系统将自主联动智能推窗器，自动开窗通风，并把报警信息及时推送给住户。"置业顾问向每经记者介绍，餐边柜旁设置的电动拉篮，可以实现储物层自由升降，满足不同的取物需求。
据"中国建筑"微信公众号，中海地产北京公司设计师张成楠表示，中建集团把"卫生间反味、空调吹风单一、窗户漏风漏雨、带娃分身乏术"这些老百姓日常生活中的痛点，变成"好房子"的亮点。
根据现场置业顾问的说法，中海丽金府目前缴纳定金锁定房源的客户很多，预计月底正式开盘，届时价格还会有一定的优惠空间。从交流中，每经记者可以感受到来自开发商对"好房子"的底气，"不怕跟竞品做对比，您可以把几个在售新盘都看看"。
购房者张喜（化名）在中海丽金府现场向每经记者表示，比较关注"好房子"新规中的层高和得房率，现在只要看房基本都会问这两个问题。
"暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏感。在区位、总价等主要条件都近似的情况下，那肯定是选高得房率的项目。能感觉到现在的新盘产品力上来了，也能感觉到开发商之间竞争得比较激烈。带看的渠道跟我说，现在全北京的新房他们那都有折扣。"张喜说。
