由于成交价有所提升，随之而来也出现"惜售"的现象--部分售房者不着急卖房。一位通州区的房产经纪告诉我们，他手底下有惜售想法的售房者可能占比一两成。这部分业主也并非要提升挂牌价，或者撤掉房源，只是心理预期增高了。"原来报价230万元，200万元也能卖，现在的底线可能在220万元了。"
王明飞提到另一个原因："这两个月优质房源成交量比较大，库存所剩不多，竞争没有之前激烈，因此好房子的业主想观望观望。"
上述通州区经纪人告诉我们，惜售的房主大多集中在商品房社区，或者是价格比较便宜的电梯楼，"老破小"则相对较少。
"一些业主是换房这类改善性需求，如果房价涨了，那么想买的商品房一定比手里的'老破小'涨得更快。"王明飞注意到，从去年以来北京房价不断下跌，但优质商品房的下跌幅度要低于"老破小"。
《财经》从贝壳研究院了解到，今年以来北京库存的商品房占比要明显低于"老破小"，后者虽然成交量更高，但房价稳定性差，抗跌能力不如前者。
"近期一系列政策调整的积极作用是显而易见的，政策出台以来成交量显著增长，成交均价止跌回稳，市场预期也较此前显著提升。"冷会表示："应当说当前的市场环境对于购房者来说还是非常友好的，首先是市场相对平稳，其次是信贷、税费政策都是历史上最优水平，最后是可选房源较多。无论是刚需还是改善性需求，目前都是一个非常好的入市节点。"
