链家数据显示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，中心城区成交占比较10月进一步提升。
尽管成交价格略有起色，但北京整体的二手房挂牌价仍然在走低。根据中指研究院数据，11月北京二手住宅挂牌价环比下跌0.12%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比下跌8.17%。
从目前安居客线上的二手房挂牌价格来看，11月北京二手房均价45225元，环比下降1.7%。
房产成交价并不等于挂牌价。挂牌价是指卖家在房屋交易市场上公布的房屋售价，成交价是指买家和卖家在协商后达成一致的房屋售价。挂牌价并不一定是卖家最终能够接受的成交价格，它只是一个起始价格，具体的成交价格还需要双方进行协商。
"尽管北京的二手房成交量虽然有明显上涨，但至少挂牌价还未出现整体上涨。"张波告诉《财经》。不只是北京，全国范围内，11月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，一、二、三四线城市的挂牌均价环比下跌1.7%、1.0%和0.8%，挂牌均价同比都出现了10%以上的跌幅。四个一线城市的二手房挂牌均价环比全部出现1%以上的跌幅，其中广州的跌幅超过了2%。
部分房源出现"卖方市场"
一位朝阳区常营片区的房产经纪人告诉我们，"930"新政前，一个房子可能只有五个客户在看，现在则可能有十个。
北京链家研究院院长高原提到，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月1日-30日新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。
