"买旧、买大、不买三"--这七个字最近在朋友圈刷屏，但真照做就能躺赢？别急着点头，先问自己一句：旧房怎么挑？大房多大算大？那"三"里头，有没有你正偷偷盯着的标的？
先说旧。旧≠老破，旧=现房。现在去售楼部，销售嘴里的"准现房"可能是外墙刚拆脚手架，里面连水电都没验收。真现房就一条标准：不动产登记中心能查得到分户证。去年郑州某央企盘，因为提前做了"交房即交证"，二手房比隔壁期房每平贵两千，照样三天清盘--买家算得精，早住一年，省下房租二十万，还顺手躲掉工地维权马拉松。
再说大。144㎡以上确实松绑了，可大户型也分三六九等。同小区同楼层，端户比中间户贵5%，却多出一面采光，二次转手平均快42天；而所谓"大横厅"若面宽小于5.4米，家具一摆就剩过道，这种"胖户型"银行评估价反而打折。去链家搜搜就知道，150㎡"胖"与150㎡"方"，挂牌价差能到8%，别被面积数字忽悠，得看墙体厚度、进深面宽比，拿卷尺量一圈再决定。
重点聊"不买三"。
公寓，很多人被"低总价、双钥匙"套头。深圳罗湖一套38㎡LOFT，看起来月租六千，账面回报4%，可一查土地性质，剩余年限只剩二十七年，银行直接不给做按揭，必须全款。更黑的是，二手交易要交土地增值税差额30%，真转手时，买家一算税费，直接砍你总价三成，租金回报瞬间变负。
违建，现在查得比疫情时查健康码还严。广州天河去年有套"买一层送一层"的顶复，露台自己封了钢构，结果不动产登记系统备注"附有违法建设"，买卖冻结。原业主想降价200万急抛，照样没人敢签字--银行不放款，买家再喜欢也只能干瞪眼。
老破小，最大的雷是"旧改"变"常规维护"。北京西城某胡同，去年传出拆迁，单价飙到18万，结果年底政策落地：只给做外立面和管线升级，不设征收。价格一夜跌回13万，高位接盘的炒房客当场傻眼。旧改不是棚改，别再赌"拆"字写墙上。
还有三条刚冒头的新坑，没人提醒：
1. 法拍房"包清场"承诺是假的。杭州余杭一套法拍，法院公告写"负责交付"，结果原房主母亲拿出二十年长租约，买卖不破租赁，买家花了四百多万只能隔着门看。 2. 共有产权房"封闭流转"。南京最新试点，五年后只能卖回给政府，价格按原价+利息，想蹭商品房涨幅？门都没有。 3. 长租公寓"租金贷"换马甲。成都出现"装修贷"新模式，租客签的是金融公司，不是房东，平台一跑路，金融机构直接找租客还钱，和当年蛋壳一个味道。
所以，真要给这七个字续命，得再加半句：买旧，买大，不买三，还得"查册、量尺、读公告"。查册看抵押、量尺看户型、读公告看规划，三分钟动作，省下的可能是三十万。房子不是爱情，别一见钟情，把户口本、征信报告、规划图都摆桌上，算清楚再签字，比任何口诀都管用。
