多地二手房交易升温，核心推手是政策利好、季节性因素和市场预期修复。2025年末至2026年初，北京、上海、深圳等一线城市及杭州、南京等重点二线城市二手房成交量显著回升，这背后是多重力量共同作用的结果。
政策减负激活交易
这波升温最直接的动力来自政策的"真金白银"减负。自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%降至3%。以一套500万元的房产为例，税费可直接节省10万元。
同时，支持居民换购住房的个人所得税退税优惠政策明确延长至2027年底，符合条件的家庭卖房后一年内换购，可申请退还已缴个税。这两项叠加，为置换家庭大幅降低了交易成本。
中指研究院相关负责人指出，退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期；另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。
此外，信贷环境持续宽松，多地首套房贷利率已进入"2字头"，商业用房购房贷款最低首付款比例下调至不低于30%。地方层面也积极优化政策，例如南京延长存量房公积金贷款期限至30年。这些举措有效降低了购房门槛，尤其缓解了改善型群体的资金压力，激活了"卖一买一"的置换链条。
58安居客研究院数据显示，"卖一买一"的置换需求占改善需求的70%。
