2026年行至年中，房地产市场正处于微妙的筑底窗口期：一边是居民购房信心边际改善，改善需求成为市场绝对主力，核心城市需求率先回暖；一边是百强房企销售降幅持续收窄，但行业分化向纵深演进，规模阵营收缩、央国企主导供给的格局进一步固化。需求与供给两端的微妙变化，共同勾勒出行业告别普涨、进入存量分化时代的清晰轮廓。
需求端：信心边际回暖，改善需求扛旗
居民端的预期修复，是本轮市场筑底的底层支撑。中指研究院《2026年5月居民置业意愿调查报告》显示，5月底「居民购房意愿强于上月」占比约为16%，环比微增0.3个百分点，整体保持相对稳定，且处于近一年高位水平。这一数据的背后，是居民悲观预期的波动下降，市场下行担忧持续缓解，政策托底楼市的效果正在需求端逐步显现。
中指居民置业意愿调查
1. 短期入市节奏加快，需求前置释放
从购房计划来看，市场出现了明确的「需求加快入市」信号：计划半年内购房的占比约为17%，环比增加1.9个百分点；而半年至1年的中期购房计划占比约为33%，环比下降2.5个百分点。一升一降的背后，是核心城市政策优化、项目促销等因素共同作用，推动观望的刚需与改善需求提前入场，短期市场交易活跃度得到支撑。
