"很多香港客户来买泷珀花园，毕竟总价相对便宜，一房和两房的总价40万～60万元左右，这在香港还不够付首付。"7月30日上午，该区域房产中介刘欣告诉每经记者，此前有香港客户包车来看房，为吸引港客，项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。
惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况 来源：链家
而上述楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花园仅303套外，其他项目数量均在千套以上。
每经记者查阅年报发现，截至2024年末，长实集团在内地仍开发着11个房地产项目，主要分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。
在李宇嘉看来，港人北上买房有两大核心动因。"一方面，可以买到价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务，这些在香港、澳门是没有的；另一方面，港澳老龄化趋势明显，年轻人就业机会少，部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根，也使得基于就业、养老需求的买房人群增加。"
"一套房仅约香港同面积首付"
在部分业内人士看来，内地楼盘之所以受港人青睐，主要有两个原因：一是内地住宅价格相较香港具有显著优势；二是大湾区各城市间交通日益发达，宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。
针对长实集团此次推出的"双居计划"，美联物业全国研究中心总监何倩茹指出："当前房价处于低位或小幅下调，这符合市场态势，并非特定开发商对香港客户让利，而是开发商为维持正常交易节奏，根据市场变化调整售价，这在当前市场状态下较为普遍。"
安居客数据显示，截至7月29日，香港在售楼盘共计311个，待售楼盘约10个，新房销售均价约19.6万元/平方米。
大湾区与香港的房价差距成为吸引港人置业的关键因素。以惠州泷珀花园为例，其单价约8632元/平方米，价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大，50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。
政策也进一步推动了这一趋势。
2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，截至2025年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地考察。
成交方面，如广州东部中心板块的新世界广汇尊府，最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南方面透露，最近有香港企业高管连购3套。
他们看重项目的交通便利性和商业成熟度，而这种变化要求开发商在产品设计上更注重实用性，如增加港式户型、引入跨境物业服务等。
值得注意的是，港人置业需求已从投资转向自住。过去，香港买家多出于资产配置目的购房，但如今更注重生活配套和长期持有价值。
"随着大湾区'一小时生活圈'逐步成型，香港与内地的'跨境居住-就业'生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住，其基础制度和环境与港澳趋同，但成本、体验感、价格明显优于港澳。"李宇嘉表示，未来这方面的需求可能还会逐步扩大，港资企业和内地企业都需顺应这一趋势，在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品，这是市场细分领域的一个机会。
