第二个是区位。陈仓区算是宝鸡的老城区板块，配套虽然成熟，但不在城市核心发展方向上。
而宝鸡这座城市本身，人口持续外流，年轻人被西安虹吸。
甚至当地人说但凡有份稳定收入，一般不会选这种总价几万的房子。
所以说这套三万块的房子就是被本地主流购房人群过滤掉的资产。
但是买家自己倒很清醒，她买这套房就不是为了投资，纯粹就是手里有点闲钱，想有个没事能去住两天度假的地方。
相当于是一笔消费，跟花3万块钱买辆二手面包车差不多，能开就行，压根没想着保值增值的事情。
房地产最大的逻辑变了
过去20多年，房地产的逻辑是什么？
人口增长、城市扩张、住房短缺。
那时候只要买房，不管在哪儿，大概率都能涨，买了放手里几年，翻一倍卖掉，美滋滋。
现在呢？很少有人再抱着这种幻想了，因为这些涨价的逻辑都不成立了。
2025年咱们国家人口又少了339万，全年出生人口只有792万，已经是连续几年人口负增长。
再说城镇化，2025年城镇化率已经到了67.89%，该进城的人，大部分已经进来了，后面新增的需求没以前那么猛了。
市场一旦进入买方时代，购房者开始挑房子了，这时候老房子就尴尬了。
