一线城市房地产市场在2024年底出现明显的回暖趋势，2025年的房地产市场也充满看点。
在2024年下半年系列政策的推动之下，房地产市场在2024年四季度明显回温，房价出现回稳势头。国家统计局发布数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量从前一个月的17个增加至23个，其中一线城市商品住宅销售价格环比上涨。业内人士就此表示，目前楼市出现了阶段性的止跌企稳，对接下来市场情况谨慎看好。
同时，在房地产行业内部，央国企逐渐扛起销售与土拍大旗，市场份额不断提升，2024年保利发展、中海地产、华润置地在行业销售与拿地榜单中占据一线梯队。相比之下，民营房企聚焦化债维稳，滨江集团成为民营房企中为数不多的"绩优生"。
2024年成楼市调控"最忙"一年
一线城市回暖趋势向二线传递
2024年是中国房地产市场有史以来政策"最忙"的一年。中指研究统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。从4月中央政治局会议提出"消化存量、优化增量"，到9月"促进房地产市场止跌回稳"再到12月"稳住楼市"，楼市政策调整不断升级。在这期间，建立城市房地产融资协调机制、商业银行不断加大对"白名单"项目的支持力度、"四个取消、四个降低、两个增加"等政策组合拳从供需两端发力稳定房地产市场。
持续积累的政策效应也在近期逐步显现，一线城市房价率先"止跌回稳"。近日国家统计局公布数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量从11月的17个增加至23个，其间一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄。新房方面，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；二手房方面，北京、上海和深圳分别环比上涨0.5%、0.9%和0.1%。
从2024年1-12月70城新房住宅平均销售价格指数看，上海、西安全年价格坚挺，其间新房平均价格指数分别同比上涨4.6%、2.9%。
楼市成交也自2024年四季度以来趋于活跃，从2024年"9·26"调控举措开始，一线城市楼市连续3个月高位运行，叠加普宅与非普宅标准取消、税费政策落地，市场成交再添一把火。
