马云曾对房地产市场做出过一些预言，其中比较引人关注的是他在2017年参加活动时发表的讲话，他劝说年轻人先不要急着买房，并提出了8年后房价会如葱的理论，也就是说到2025年，买房会比较轻松，每家都能买得起.此番言论引起了业内外相当大的争议，当然，这里的房价如葱是一种夸张的说法，想表达的意思是未来房价会出现较大回落。
如今看来，马云的部分预言似乎有一定的趋势显现。然而，2025年房地产市场是否会如他所预言发生重大转变，虽仍存在不确定性，但诸多迹象表明，房地产市场的确面临着深刻变革。
从市场变化趋势来看，房价走势呈现分化态势。一线城市和部分强二线城市凭借经济发展以及人口持续流入等因素，房价或相对稳定，或出现小幅波动，大幅上涨的可能性较小。与之相反，三四线城市由于人口外流、产业支撑不足，面临较大的房价下行压力。同时，市场销售持续低迷，2024年底全国70个大中城市新建商品住宅价格持续下跌，百强房企销售额同比下滑超30%，这种态势在2025年或延续。
人口结构的变化对房地产市场影响深远。中国老龄化问题日益严峻，65岁以上人口将突破2亿，未来十年近三亿人将陆续退休。这一现象导致老年人手中的存量房逐步释放，而适龄购房人群不断减少，新增购房需求逐渐下降，从根本上改变了房地产市场的供需关系，给房价和市场规模带来长期下行压力。
居住理念也在发生转变。一方面，租房市场发展迅速，随着租赁市场的逐渐成熟，长租公寓和智慧社区建设提速，年轻人更注重居住体验而非产权，租房逐渐成为新的生活方式，这使得购房需求相对减少，租赁市场需求增加，推动住房市场从以购买为主导，转向租赁和居住品质提升的新方向。另一方面，住房需求日益多元化，除传统的购房和租房需求外，共有产权房、保障性租赁住房等新型居住模式快速发展，为不同收入群体提供更多选择。
在政策调控方面，"房住不炒"的政策基调下，调控将更加精准。国家会依据各城市实际情况，出台更为精准的调控措施，既防止房价过快上涨，又稳定市场预期，同时加大保障性住房的建设力度，进一步平衡房地产市场的供需关系。
行业发展态势也呈现出新变化。传统开发模式难以为继，房企纷纷谋求转型升级，从单一开发商向城市运营服务商转型，物业管理、商业运营、养老服务等将成为新的利润增长点。与此同时，行业洗牌加速，实力较弱的房企可能陷入困境，大型房企则借助并购重组扩大市场份额，行业集中度进一步提高。
综上所述，2025年房地产市场在诸多因素的影响下，极有可能发生重大转变。然而，市场情况复杂多变，其最终走向仍需持续关注各类因素的动态发展。
