房价一直是社会关注的焦点，其涨跌牵动着众多人的利益。通常人们会认为房价下跌，炒房客会首当其冲遭受损失，但实际上，以下四类人在房价下跌时或许更为倒霉。
1、高位接盘的购房者
这类人群在房价处于高位时选择入市购房。像上海的王勇，在 2021 年以 9.6 万一平的高价买入房产，然而后续房价却跌至 4.6 万，房产价值瞬间大幅缩水。对于刚需购房者和改善型购房者而言，他们往往是拿出全家积蓄支付首付，同时背负着高额房贷。房价下跌后，不仅要继续承担高额的还款压力，还要面对房产贬值带来的心理落差，这无疑会严重影响他们的生活质量。
2、开发商
房价下跌会使开发商面临诸多难题。一方面，购房者普遍存在买涨不买跌的心理，房价下跌致使新房销售遇冷，开发商资金回笼速度放缓。一些楼盘甚至出现滞销状况，销售额同比大幅下滑，部分城市的开发商在房价下跌期间，销售额同比下降达 28.3%。另一方面，投资者在房价下跌时更为谨慎，不愿轻易涉足房地产投资领域，这使得开发商融资渠道变窄，难度增大。同时，银行等金融机构也会收紧对开发商的信贷政策，进一步加剧其资金紧张局面。销售回款困难与融资受阻，极有可能导致开发商资金链断裂，进而引发烂尾楼、停工楼盘增多等问题，严重影响购房者权益与市场稳定。
3、银行
房价下跌会给银行带来一系列风险。一方面，房贷违约风险上升。房价下跌使得部分购房者房产价值低于贷款额度，出于经济考量，他们可能选择断供。这些断供房产积压在银行手中，银行通过拍卖等方式变现时，往往难以收回全部贷款本金与利息。另一方面，随着房价下跌与房贷违约率上升，银行不良贷款率可能增加，威胁到银行的稳健经营。此外，房地产相关企业贷款也可能出现违约风险，进一步影响银行资产质量。
4、相关行业从业者
房地产行业的兴衰对上下游产业影响深远。上游产业如建筑业，随着房地产项目减少，建筑公司订单量锐减，大量工人面临失业，行业整体收入水平大幅下降。下游产业如装修业、家具制造业以及家电行业等，新房交易量减少直接导致这些行业需求萎缩。企业业务量急剧下滑，为维持运营。
