2023年5月，全国百城新房价格止涨转跌，100座代表城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%；同期二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。
对于那些持有两套或更多房产的人来说，他们可能会面临一个非常困难的问题--如何保护自己的财富收益并避免长期投资的风险。在这种情况下，卖掉一些不必要的房产可能是个好主意。
今明两年，要是你手里有这5类房子，可得抓紧卖了，不然往后可能就砸自己手里喽！
先说说市区老破小，以前觉得地段好、配套全，可现在房子老化严重，管道经常出问题，隔音隔热也不行，户型还老土，住起来太糟心。和新小区比，价格抗跌能力差，市场一波动，很容易贬值还不好卖。
超大户型也不香了，面积大物业费、维修基金啥的费用高。普通家庭买不起，有钱人又更愿意买新建的高端房，想转手太难，容易有价无市。
超高层住宅看着风光，可出行全靠电梯，电梯要是坏了，上下楼都成问题。遇到火灾、地震，逃生风险大，公摊还大，费用也高，以后拆迁更是难上加难。
郊区别墅以前很火，现在周边配套跟不上，去趟医院、超市都要跑老远，打扫麻烦，费用又高，富人看不上二手的，普通人又买不起，卖出去太难。
一居室虽然总价低，但功能太单一，现在大家都追求生活品质，更愿意买大一点的房子，一居室慢慢就没市场了。
总体来说，随着楼市逐渐降温，持有两套以上房产的人应该考虑卖掉一些不必要或者价值不高的房产。这样一来，他们可以获得额外的资金，并且减少后续房产维护和管理方面的问题。当然，对于确定性的现金收益或者追求即时收益的人来说，买房依旧是不错的选择。
