【文/观察者网 戴佳源】日前，杭州、西安两地相继宣布调整房地产政策，全面取消住房限购措施。至此，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
未来房地产优化政策走向何方？是否所有城市会全面放开限购？对此，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平分析道，总体而言，下一阶段相关政策或将进一步松动，但部分城市，尤其是一线城市仍需保留一定程度的限制，因为库存较低，限购政策松动之后房价出现明显的上涨，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。
此外，连平指出，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张，而在于市场的观望气氛较为浓厚。
2024年5月9日，陕西西安城区楼群 / IC photo
剩下的城市限购政策会否全面取消？连平：目前不是一线城市放开的合适时机
昨日（9日），杭州和西安相继全面取消住房限购。而稍早前，长沙（4月18日）、成都（4月28日）也全面取消住房限购。
4月30日召开的中共中央政治局会议也为房地产政策定了调。会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
连平表示，关于房地产政策的松动其实已经持续了很长一段时间，但还有部分城市，尤其是一线城市，虽然在限制方面有所松动，但力度相对有限。一线城市房产库存较低，可能会担心限购政策松动之后房价出现明显的上涨。但连平认为，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张，而是在于市场的观望的气氛较为浓厚。
针对后续房地产市场优化政策的方向，连平分析道，"有关住房需求方面，改善性的需求和刚性的需求都存在，但问题在于，什么时候购房、地产市场什么时候能够企稳复苏、市场的风险什么时候能够得到有效的控制，这些都影响到购房者的决策。所以我觉得下一步相关的政策可能是继续稳定向前推进，在相关政策进一步松动的方向来加以推进，尤其是在那些政策没有明显松动的城市。"
连平认为，从主要一线城市的供求关系来看，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。"在一些主要的一线城市保留一定程度的、合适的限制，恐怕还是需要的，"连平随后补充道，"不过，某些重要的一线城市，还是可以推进这方面政策限制的松动。一方面，向市场传递一个政策将进一步放松的信号；另一方面，也通过类似的举措，鼓励那些原本有需求的购房者能够出手。"
