动态调整政策提振楼市信心
尽管武汉房交会已经结束，但是带来的销量回暖还在继续。
据2023年第5周（1月30日至2月5日）武汉楼市成交数据，经历春节假期叠加武汉房交会提振效应，武汉楼市回暖明显，成交面积、成交均价双双环比上周上升。在第5周，武汉楼市成交面积上升至23.9万平方米，环比上升幅度超过600%，成交均价上涨至15981元/平方米。
多个房地产项目置业顾问在接受记者采访时表示，目前，自己所在楼盘的房源大部分都已售出。武昌区信达新外滩一位置业顾问告诉记者，该楼盘成交数据较好，楼盘也推出了优惠活动，成交价最低可至2.9万元/平方米。光谷洺悦天玺置业顾问也告诉记者，目前，楼盘仅剩部分楼栋的高区和低区房源，预计很快就会售出。
在业内人士看来，武汉市楼市逐步回暖，除依靠举办武汉房交会等活动刺激成交外，政策不断优化和动态调整也功不可没。日前，武汉市政府在《措施》中明确，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非武汉市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格"承诺办、容缺办"。换而言之，住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整。
克而瑞方面分析认为，武汉楼市此前一段时间量价齐跌，是导致武汉市发布楼市新政的主要原因之一。此后，武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用，助力楼市去库存。同时，武汉作为"新一线城市"，动态调整楼市政策对于其他城市也具有重要的示范作用。
李国政也告诉记者，武汉市进一步优化调整楼市政策，推出了外来购房者的购房资格"容缺办"，居民家庭在限购区新增一个购房名额等多重利好政策。"这些政策利好自住需求特别是有改善需求的购房者，有助于更好满足新市民、青年人的置业需要，改善置业窗口效应明显。"
不过，光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者，关于限购的政策只是换了一种表述。"目前，武汉市二环内还是属于限购状态，政策调整也只针对二环外的一些区域。如果市场后期好起来，二环外的几个非限购区域也会相应地调整。"
事实上，除了动态调整楼市政策外，武汉市在贷款等方面也进行了优化。据了解，目前在武汉市首次贷款购买首套房，最低首付仅需两成，公积金贷款额度最高可达到90万元。"如果在武汉市缴纳公积金，就可以做组合贷款，用公积金最多可贷90万元，剩下的贷款再用商业贷款补充，还款压力会小很多。"光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者。
全力促进房地产市场健康发展
促进房地产市场健康发展，仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。
相关资料显示，从2022年底至2023年初，从中央到地方一再明确对房地产行业发展的态度。2022年12月中旬，中央经济工作会议进一步强调房地产行业的重要性，表明要确保房地产市场平稳发展。
为进一步缓解房地产行业发展压力，已有多个省市开始抢先探索新政策。记者梳理发现，目前包括四川省、河南省、安徽省等在内的多个省份已提出将试点现房销售。据了解，在2月6日举行的安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人表示，今年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。
在李国政看来，2023年春节前后，全国多座城市再度发布了楼市支持政策，涉及到棚改、落户、限购、利率、公积金和税费补贴等多个方面，武汉市也依然有调整空间。
诸葛找房数据研究中心分析认为，武汉市新推出的楼市调整政策，使得本地和外地户籍家庭都能在原有基础上多买一套住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在武汉市安居乐业。"在一定程度上提升了武汉市对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。"
"短期看，市场去库存压力大、需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场完全复苏离不开政策的进一步助力。"李国政告诉记者，结合武汉楼市发展情况，政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助政策"组合拳"，才能更好实现"稳地价、稳房价、稳预期"的目标。
克而瑞方面也分析认为，目前武汉楼市已处于调整周期的尾声，2022年四季度价格虽然有所下跌，但是成交量稳中有升。"如果开发商延续以价换量政策，2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年，全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间，供应预期较2022年增加50%以上。"
武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。"牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。"
