“提前还房贷”要排队?有城市甚至要排几个月,银行为何不愿意提前还款?(2)

2022-11-23 14:11     济南时报

一位上海资深房屋中介告诉记者,其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难,一般申请2-3周后银行便会给反馈,现在从两三周变成两三个月,实在是因为提前还贷的人太多了。

黄欣还发现,公积金贷款和商业贷款现在在提前还贷上有很大差别。"公积金贷款提前还,跟过去没什么差别,申请之后就能顺利走流程,卡的都是商业贷款。"

黄欣认为,这主要源于公积金贷款的钱来自公积金管理中心,由公积金管理中心委托商业银行发放,而公积金管理中心现在并不像银行那样卡还款额度。

杭州市民王文(化名)近期也想提前还掉部分房贷,但他的原因跟黄欣不一样,王文是2021年年中买的房,商贷100多万元,利率快接近6%,而现在杭州已经在执行首套4.1%的利率,整整比王文买房时低了近2个百分点,因此王文认为自己"高位站岗"了。

王文告诉记者,自己的房贷利率还不算最高,去年89月份时,杭州首套房利率最高甚至冲上6.25%,看到今年的情况就觉得特别魔幻。"我特别想把这部分高利率房贷置换掉,如果没法置换,我就提前用存款还一部分,不然太亏了,现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高利息。"

王文目前已经按合同正常还满一年房贷,可以预约提前还贷,不过他经过咨询后发现,提前还贷还需要排四个月的队,具体何时能排到尚不明确。

除了上海、杭州,还有不少大城市有类似情况,比如北京就有市民反映某国有大行提前还款要排队到明年3月份,而广州则有银行称申请提前还贷后要等30至40天左右。

"提前还贷潮"原因多样

回想去年年初,上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况,而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队,反转来得猝不及防。

银行为何不愿意即时批准提前还款?上海某头部中介相关负责人告诉记者:"银行每个月也有额度限制,现在申请提前还贷的客户大幅增长,只能花完当月额度以后就把客户排到下个月,尤其是国有大行,年底要保住贷款存量,压力很大。"

根据半年报统计,今年上半年,工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元,这一增量相比去年降幅明显。2021年全年,上述6家银行的个人住房贷款合计增长了2.48万亿元。

一直以来,个人住房贷款被视为银行资产质量最优质的贷款业务,不良率低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等。但今年客户贷款买房的意愿在下降,根据11月10日央行发布的金融数据,10月金融机构新增人民币贷款6152亿元,同比少增2110亿,这也就不难理解临近年底各大行为何要"保房贷存量"了。

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