银保监会数据显示，三季度商业银行净息差为1.94%，环比二季度持平，较一季度收窄3bp，同比大幅收窄13bp。2022年10月，新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月继续下降4bp，较上年末大幅下降133bp，已达到2008年统计以来的最低水平。
"考虑到2023年个人住房存量贷款等面临LPR定价调整的影响，银行经营业绩将进一步承压。"温彬对此表示，如果不调降商业银行负债成本，实体贷款利率继续下降或"有心无力"。
5年以上LPR利率会否下调现分歧
针对5年期以上LPR利率是否仍会持续下调，市场出现了分歧。
周茂华认为，国内楼市区域差异明显，国内需要的是因城施策、精准调控，此前密集出台稳楼市政策措施，且阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，较大程度降低了短期调整5期以上LPR利率的必要性。他认为，推动楼市健康发展首要任务是推动各地因城施策，用好用足稳楼市一揽子政策措施。
不过，王青则认为，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下，年底5年期LPR报价有下调空间。他预计，12月份5年期以上LPR报价有可能下调0.15个百分点。
王青指出，为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期LPR报价下调的迫切性较高。就宏观经济而言，除疫情带来的短期波动外，房地产低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化"保交楼"等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。这也是四季度及明年初稳增长、防控风险的一个主要发力点。
"当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。"王青还认为，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34%）。但无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。而近期存款利率较大幅度下调，有望增加报价行压缩5年期LPR报价加点的动力。
此外，董希淼认为，从10月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素。应引导5年期以上LPR继续下降，持续降低居民住房消费负担，提振居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，5年期以上LPR下降也有助于降低企业中长期贷款成本，助力基础设施和重大项目建设。
他预计，金融管理部门和金融机构仍将采取多方面措施，继续推动贷款利率稳中有降，进一步降低实体经济融资成本，激发有效信贷需求，更好地助力稳增长、扩内需。
新京报贝壳财经记者姜樊
编辑陈莉校对陈荻雁
