克而瑞研究中心分析称，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。
多地跟进，提振市场信心
自"5.17"楼市政策出台后，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进。上海虽响应时间较晚，但是一线城市中率先响应的城市。
此番政策调整背后，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求。
上海中原地产数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交约1.57万套，市场情绪回落。
上海市统计局最新数据也显示，2024年1-4月，上海市住宅销售面积为418.75万平方米，同比下降1.3%。
政策发布后不久，市场快速作出反应。新政落地当晚，新房售楼处不打烊的场面再现上海，开发商开始调整营销手段。中介延后休息日抢占成交，不少犹豫买家选择加速入市。
对此，业内专家表示，上海的最新解绑举措，一方面传达了楼市目前的困境，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。
在张宏伟看来，此次新政会促使一部分购房需求在未来1-2个月内集中入市。此外，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段，近两个月的销售量将保持回升态势，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察。
政策松动，可入市吗？
随着限购政策松动，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？
58安居客房产研究院院长张波指出，对于在上海有自住需求的人群来说，当下的确是入场的时机点，但并不意味着上海房价会大涨。另一方面，未来供需结构的变化会导致二手市场"捡漏"的机会大大减少，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小。
张波强调，政策越松的区域，房价后续上涨动力越弱。
上海、广州、深圳新政连续出台后，北京是否即将跟进备受关注。
张宏伟与张大伟均向国是直通车表示，北京或将在本周内作出相应举措。张大伟认为，不同城市调控力度不同，相较上海，北京大概率力度会弱一些，其他城市可能力度更大。
