还款压力先小后大？
业内人士认为，"先息后本"适合近几年有月供压力的购房者，相当于"缓兵之计"。这类还款方式贷款期限是不变的，且整体利息会有所增加。
"先息后本"到底是否划算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。
在采用两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息方式，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增加约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。
需要注意的是，以上均为试算结果，实际以银行计算为准。
某国有银行个贷经理对中新经纬表示，其所在的银行一直有延期还款业务，属于消费者保护措施当中的一部分，但并非客户所想的可以停止还利息，少还一部分钱。"只是前期少还了本金，两年后之前所欠的本金会重新按照等额本息或等额本金的还款方式计算，总利息会增加，所以我们一般都不推荐客户办理这个业务。"
招联首席研究员董希淼指出，"轻松供""随薪供"等灵活还款方式，主要针对两类人群：一是短期内收入有所下降、还贷压力较大的新市民；二是工作时间不长、但未来收入有望增加的年轻人。较低的前期还款压力、灵活的还款方式，将能够帮助他们减缓短期还款压力，在更长周期内平衡好收入和支出。
