深圳部分开发商热销海报截图
"政策执行后现有折扣可能收回"
据记者了解，目前包括中山、东莞、惠州等在内的大湾区城市已经开始执行首套房15%首付的政策，在不少房产中介的朋友圈，随时可以看到"15%首付购房"的宣传信息。
"其实惠州早在去年就有不少楼盘可以15%首付操作了，之前一般是开发商给垫付，现在则可以直接找银行了。目前惠州'零首付'的楼盘就有一大把，所以反而降低首付政策对惠州市场的影响并没有想象中那么大。"惠州房产中介刘倩告诉每经记者。
来源：深圳某房产中介朋友圈截图
相对而言，虽然目前深圳并未官宣执行首套房15%首付政策，但在实际操作中，不少楼盘已经在按照该政策进行揽客了。
"现在深圳并未落实15%首付，但业内预计基本能落实下来。如果客户对房源满意，可以先按照15%首付缴纳，如果在30天内该政策没落实，所缴首付款可原路退还。"
据刘雯介绍，目前楼盘的定价策略基本上是与去化程度相关的，一般刚开盘时优惠力度会较大，现在还有不少房源能享受到八六折、九二折优惠。"如等到深圳执行15%首付政策，预计上述折扣将会逐步收回。"
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前多数地方存在的问题是库存压力大、去化难度大，而年轻人不愿意买房本质上是支付能力不足，降低首付比例后，对于很多新市民、年轻人来说购房门槛下降了，可以探得着了。而且，降首付与降利率结合起来，再加上房价下跌和后续可能降税费，月供负担将大幅度下降，房贷将逐步进入可支付阶段。
"央行5·17新政会对市场信心的恢复起到非常积极的作用，但仍然不够。"第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿向每经记者表示，当前发布的无论是贷款政策，还是限购放开，均主要是围绕"销售端"进行，起到了释放购买力、刺激需求的作用。但同时也更需要从"融资端"发力的政策，目前房地产行业面对的最大痛点是资金流的紧张问题。
申万宏源则在研报中提到，房地产刺激政策集中落地，房贷利率和首付比例的下降幅度超预期，收储资源配套也不断加码。政策密集催化影响下，一些被前期房价回落而压制的需求，短期可能集中释放，房地产销售脉冲式改善是大概率。（应受访者要求，文中刘雯、刘倩、许万文均为化名）
