2024年起,持有“两套房”的家庭,将不得不面对3大“麻烦”

2024-05-24 15:43  头条

2024年起,持有"两套房"的家庭,将不得不面对3大"麻烦"

自从2021年下半年开始,国内房价就出现了下跌的趋势。尽管现在楼市的利好消息频出,但对房地产市场起到的作用却非常有限。3月份最新数据显示,在70个大中城市中,有51个城市新建商品住宅销售价格同比下跌。同时,在70个大中城市中,有60个城市二手房销售价格同比下跌。将来还会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来。

导致国内大多数城市房价下跌的主要原因有三个:第一,现在房地产市场进入到调整的趋势当中,已经失去了赚钱效应。而对于投资买房者来说,他们是买涨不买跌,既然房地产市场赚不到钱了,就会选择退出。

第二,在经历了3年多的疫情之后,各行各业都不景气,很多人收入不同程度的下滑,甚至失业,他们停止了之前的购房计划。第三,随着我国城镇化进程已经进入到尾声,以及"老龄化,少子化"社会的到来,如今的刚需购房数量越来越少。

而目前房地产市场的调整趋势,早被李嘉诚所预料到了。他之前曾经表示:房子始终是用来住的,国内的房价一直高居不下,未来5年内,房地产市场很有可能会面临大洗牌,炒房客们应该谨慎。看来,前些年李嘉诚对现在的房地产市场的判断还是比较准确的。实际上,对于国内只拥有1套房产的家庭来说,房地产市场即使出现了大调整,影响也不会太大,毕竟房子是用来自住的。

而房地产市场出现大调整,则对于二套房以上的家庭的影响却会非常明显。资料显示,我国有96%的家庭拥有1套以上房产,其中拥有2套以上房产的家庭数量达到41.5%。未来拥有两套房以上家庭将会面临三大麻烦,让我们来了解一下。

1.房子要想变现会很难

曾经,房子被大家认为最稳固增值的产品,房子也是很多人心里的一个情结,老百姓们手里有点钱,就像给自己再安置一套房,再加上那几年本身收入还可以,挣钱也相对容易,只要付个首付,就可以轻松贷款拥有了第二套。

然后,随着大环境的不断变化,房子价格开始走低,这样前期买的,自己付了首付,又还了几年贷款,再去出售,还不如之前的价格高,这说明,房子的价值开始缩水,并不值之前的那个价格了。

另外,现在新房都比较难卖,更别说是二手房了,可以说,想找了接盘侠都是非常困难,没有人买,有需求的人也在观望,预计未来的价格还会再降,并不想这会入手。

2.房子越来越租不出去

现在出租房子也是不好租,就是市中心的房子,也有很多出租的房源,现在是租方市场,很多人的房子不好出租,这几年,在城市里的很多打工的因为挣钱难,生活成本高,就回到自己的家乡了。

我所在的小区,之前附近是个科技园区,里面很多中小企业,所以虽然是旧小区,房子根本不愁租,可是这两年,随着科技园一些小微公司的破产倒闭,很多员工都离开了,这些变成房子租不出了。

另外,随着国家对于公租房、廉租房的发展,很多人都会去申请公租廉租房了,价格低,所以对于现有的租房市场又是一个大的冲击。

3.持有房子的成本越来越高

我的表妹说,她那个房子一年都住不了几天,可是光物业费每月都好几百,小区环境比较好,物业费也高,而且每年都有上涨的趋势,就是说,不去住,也要花钱养着。

另外,这几年,关于征收房产税的消息不时出现,虽然不知道什么时候实施,但是总归是一个信号,拥有二套或者三套以上房产的家庭可是会有麻烦了,有可能又要增加一笔支出。

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