新"房改"来了！新加坡模式适合中国吗？
近期，国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发【2023】14号，下称"14号文"）中关于住房体系的新表述，颇受公众关注，一些业内人士将之解读为"中国将推动新一轮'房改'"，更是引发了热议。
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简而言之，"14号文"提出要建设配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房"夹心层"，按保本微利原则配售。文件同时明确，要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，以及对相关保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
当前，中央发布"14号文"既是考虑到近两年来房地产市场的持续低迷，以及未来房地产行业发展模式的转型，也是针对房地产市场存在的供需错配问题，为实现人民群众"住有所居"的愿望，推出的措施。我分析，这或意味着国家将从供给侧改革入手，打造新住房供应体系，以解决当前面临的困局。
