当前的房地产困局
破解房地产困局，非新模式不可，这可能是国内包括政商学界在内的各方达成的共识，甚至可以说是呼声和期待。
从2021年年底开始，纾困房地产市场一直是中国经济的主题之一。但史无前例密集发布的宽松政策的效果，事后看难言乐观。2022年，全国商品房新开工面积和销售金额分别下跌39.4％和26.7％；今年1月～9月，这两个指标在去年超低基数的基础上，又分别下滑了23.4％和4.6％。
前三季度，中国房屋新开工面积回到了2006年水平，商品房销售金额回到了六年前的水平。要知道，这是在地产政策持续、空前宽松，房贷利率降至历史最低水平的环境下出现的。即便政策利好不断，开发商都在降价促销，居民的购房意愿仍然低迷，商品房库存不断攀升。据克而瑞统计，9月份30个重点城市中有23个城市在售新房消化周期突破18个月的警戒线，厦门等城市超过30个月。此外，截至到8月底，30个典型城市广义库存（包含已批未建、在建未售、在售）达到5.6年，热点城市达到4.6年。
与此同时，中国的住房需求潜力其实还很大。特别是全国的新市民、新就业的大学生、外来人口等有3亿～4亿，他们对拥有产权住房的焦虑感很强，能否在就职的城市扎根，过上体面的生活，住房是重要的一环。然而，中国的房地产市场经过20多年的高速增长后，我们却面临着这样的尴尬：有资金实力的人大多已不想买房（甚至想卖房）、多数积蓄不足的人想买又买不起房（甚至也租不起房）的局面。
因此，沿用传统的模式，即需求端祭出各种激励措施，激励大家买房，边际效应明显降低。问题的症结就在于"需求断层、供需错配"，即供给结构不适应需求结构。而新一轮房改打造新模式，就是要从推进供给侧改革的角度解决这个问题。其中，完善住房保障体系是应有之义。
