二手房价格普跌！这些城市为何仍在逆市上涨？
今年以来，二手房价格下跌城市数量越来越多。
国家统计局数据显示，10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市达到67个，较9月增加2个；环比上涨城市仅两个，一个城市持同。同比下跌城市为67个，与9月持平；今年1-10月，二手房平均价格下跌的城市为65个，较9月新增1个。
2023年10月全国70城二手房价格指数 图片来源：国家统计局
《每日经济新闻》记者查询国家统计局数据发现，今年1月，全国70城二手房价格环比上涨城市数量为13个，同比上涨城市数量为6个。
不过值得注意的是，仍有一些城市的二手房价格在逆势上涨。如杭州10月份二手房价格环比上涨了0.5%，成都则同比增长了3.1%，北京今年前10月平均增长了2.2%。
二手房价格整体下行
据诸葛找房统计，10月份一线、二线、三线城市二手住宅价格环比涨幅分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%。
就算是一线城市的二手房价格也走入了下行通道。在9月短暂的回升后，10月份一线城市二手房价格再度转降，回暖的持续性不足，这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关。相较于二三线城市，一线城市在"认房不认贷"后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。
以北京为例，10月份的二手房市场成交遇冷，成交量止升转降，同比跌幅扩大。
诸葛数据研究中心监测数据显示，10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅较上月扩大4.5个百分点。在价格方面，10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比仅为6.2%，较上月回落5.4个百分点。
另据国家统计局数据，10月北京二手房价格环比下降1.1%，同比下降0.2%。"继'认房不认贷'之下涨价信心短暂回升后，持续性再度显露不足，市场信心提振的持续性仍有待加强。"诸葛找房研究中心分析表示。
再如上海，就算是曾经的"顶流"地段学区房如今也待价而沽。如此前《每日经济新闻》记者曾实地走访的紧邻陆家嘴的世纪大道区域，尽管部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。
据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；价格方面，成交均价为40670元/平方米，环比下降3%，同比增长3%。
"随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场再度滑坡。"诸葛数据研究中心分析指出，9月全国出台楼市松绑政策共144次达年内峰值，10月降至86次。"大部分城市二手房市场下行压力较大，多城挂牌量攀升，供需关系失衡，导致房价承压。"
不过，每经记者注意到，尽管部分城市二手房价格在10月遭遇了下跌，但从今年前10月平均价格情况同比去年来看，整体仍处于上升通道。
如北京，据国家统计局数据，今年10月二手房价格同环比均呈下降，但1-10月平均价格指数同比则上涨了2.2%。长沙二手房价格平均价格指数同比增长0.9%，上海同样是微涨0.4%。而二手房价格平均价格指数同比上涨幅度最大的是成都，达到了6.8%，也是唯一一个上涨幅度超过5%的城市。
成交量和挂牌量齐涨
"今年成都'卖小换大'的情况在增加，特别是在部分以改善和高端住宅为主的豪宅板块，这一情况同样存在。"
成都攀成钢板块链家一资深经纪人许可（化名）告诉每经记者，"如城南大源板块和城东攀成钢板块等这些成都公认的高房价区域，产品除了大平层+叠拼，也有中小户型，今年以来，这些区域的小户型二手房也在加紧出售。尽管急于出售，价格方面也能接受适度降价，但整体挂牌价和出售价还是高于同时期其他区域的房价。"
贝壳统计显示，2023年1月1日-22日二手房成交199294套，同比去年135383套，增长了63911套，同比增长47.2%。与此同时，二手房牌量也迅速增加，截至11月21日，成都二手房挂牌量为223282套，较今年1月份的挂牌量多了近45000套。
成都二手房挂牌量 图片来源：贝壳找房
不过，贝壳研究院成都指出，目前成都二手房总价和面积呈现出下探趋势。这意味着，成都二手房挂牌量增加中很大一部分来自于中小户型。其中，大部分主力户型价格集中在100万-200万元总价段，合计占比超40%。另据好好选房小程序数据，目前成都二手房挂牌单价为20922元/平方米，挂牌价中位数约179万元/套。
