二级市场涨幅居前的REITs中，园区基础设施较为亮眼。园区和交通基础设施也是公募REITs中主要的资产类型，目前累计占比超过六成。
公募REITs可分为特许经营权REITs和产权类REITs。二者的投资逻辑并不完全相同，特许经营权REITs债性更明显，分红收益率偏高但价格弹性较小；产权类REITs则相反，分红收益率相对偏低，但二级市场价格弹性、增值空间更大，偏向股性。
目前，市场上有12只公募REITs进行过分红，累计分红22次，分红总额达23.86亿元。平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT就是典型的特许经营权REITs，成立以来分别分红3次、2次，分红总额分别为7.48亿元、5.32亿元。平安广州广河REIT的分红总额甚至占全市场的三成。虽然分红多，但二级市场弹性不大，截至10月27日，平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT收盘价较发行价的涨幅为-11.25%、2.16%。
华安张江光大REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT的二级市场涨幅超过40%，但累计分红金额均未超过1亿元，分别为7022万元、4091万元、4600万元，在REITs分红榜上"吊车尾"。
REITs持续扩员增容
基础设施公募REITs将迎来扩员。华泰江苏交控REIT将于10月28日正式发售，这将是全市场第21只REITs，也是江苏省首单高速公路公募REITs。同日，中金安徽交控REIT将开展网下询价，这两只REITs基础设施资产均为高速公路。
根据《发售公告》，剔除无效报价后，华泰江苏交控REIT的有效报价网下投资者数量为73家，管理的配售对象为235个，拟认购数量总和为855340万份，为初始网下发售份额数量的122.19倍。基础设施公募REITs首发依然火爆，认购倍数频频破百。
