专家：5年期以上 LPR报价也有望进一步下调
"此次政策充分说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向"严跃进认为有以下四点值得关注：
一是商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息；
二是公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用；
三是公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义；
四是此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。
郑后成表示，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出"组合拳"，包括有效提振房地产市场信心，有效控制新冠肺炎疫情，并辅以降低首付，放松"五限"等举措。
展望未来，郑后成表示，近期宏观政策加大对房地产市场的支持有两点特征：
一是全方位支持房地产市场。除了货币政策之外，财政政策也对房地产市场提供有力支持。9月30日财政部、税务总局称为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
二是对房地产市场支持的力度较大。在两天之内密集发布三条支持房地产市场的重磅政策。我们认为对这一现象应充分重视，不排除后期还有重磅政策推出的可能。
资料来源：央行网站
王青称，后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期以上LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。
