作为敢于吃螃蟹的第一人，魔方生活在集中式长租公寓的市场地位还是可观的。
根据弗若斯特沙利文的资料，按运营公寓数目计，于2021年，魔方生活是中国第三大集中式长租公寓运营商，拥有75887个运营中的公寓，市场份额约为3%。此外，按2021年在中国运营中的公寓数量计，其是最大的独立集中式长租公寓运营商。
与分散式长租公寓相比，集中式长租公寓的一个重要特点是与大型机构业主签订长期整租协议，这通常会降低每间租赁公寓的出租成本，同时确保集中式长租公寓运营的稳定性。这能够为住户提供满足不断变化需求的多种增值服务，而分散式长租公寓提供的服务相对有限。
因此，从整个市场发展来看，集中式长租公寓潜力较大。数据显示，2017年至2021年，集中式长租公寓市场规模由144亿元增至449亿元，复合年增长率为32.8%。预计集中式长租公寓市场规模到2026年将达到1252亿元，2021年至2026年的复合年增长率为22.8%。
从运营中公寓数量来看，集中式长租公寓的数量由2017年的100万套增至2021年的260万套，复合年增长率为26.0%。预计集中式长租公寓的数量到2026年将进一步增至510万套，2021年至2026年的复合年增长率为14.7%。
不断上升的市场规模对魔方生活来说，是一种机会，亦是另一种挑战。谁能分到更大的蛋糕，依旧需要市场验证。
张书乐认为，集中式长租公寓便于管理，且能提供更多除了住宿之外的衍生链条服务，其中不止是生活服务，也可以是工作、创业上的协作。但劣势也在于房源数量少，且过于集中导致潜在用户群体也会集中于一地，很难收获长尾。
根据弗若斯特沙利文的资料，与租赁公寓行业相关的增值服务市场规模预计实现强劲增长，于2026年达95亿元。
魔方生活方面透露，计划提供切合住户日常生活需求的服务，如团购、宠物护理，以及为企业客户提供汽车租赁、搬家协助及招聘协助。
招股书显示，此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购；更新技术基础设施及创新公寓产品；持续销售及营销工作；营运资金及作一般企业用途。
赴港IPO能否帮助魔方生活改善资金问题，以避免陷入长租公寓昔日暴雷的"魔咒"？对魔方生活而言，漫漫前路仍同魔方般，充满待解的难题。
