魔方生活也认识到依赖直营模式的弊端，其指出，直营公寓社区完成改造可供租赁之时，有关社区通常会经历爬坡期，在出租率相对较低时，该等公寓产生的收入可能不足以复盖其营运开支及开办前费用。因此，该等新开办的直营公寓在爬坡期可能无法实现盈利。
数据显示，其直营公寓数目由2019年12月31日的27712套增长至2021年12月31日的50074套，复合年增长率为34.4%。加盟管理和第三方托管公寓数目于同期由8167套激增至25813套，复合年增长率为77.8%。
魔方生活同时透露，拟继续在中国不同地区开发及经营更多公寓社区。该扩张已经并将继续对管理、运营、技术及其他资源产生重大需求。
互联网产业时评人张书乐向蓝鲸财经记者指出，扩张会带来管理上的指数级增长，且长租公寓是长约，但目标用户群体依然存在一定不确定性，过快扩张很容易带来空置率提高、管理成本加大和服务体验参差不齐等问题，直接影响口碑，间接导致收益难题。
快速扩张确实给魔方生活带来了财务方面的压力，截至2022年6月30日，魔方生活流动负债净额为15.43亿元。同时报告期内，其融资活动所得现金净额分别为-2.68亿元、-2.7亿元、2416.7万元及-4.98亿元。
可见，在采取扩张战略寻求市场份额时，魔方生活的融资表现并不乐观，财务承压的当下，其加速赴港IPO的意图也就不言而喻了。
2021年集中式长租公寓260万套，潜力与挑战并存
