根据58安居客房产研究院数据，疫情后，以白领为主力客群的3001~6000元/月/套价格段需求占比上升4.8％，而以蓝领为主力客群的1501~3000元/月/套价格段需求占比下降5.3％。58安居客房产研究院分析称，这是由于服务业受疫情影响相对更严重。
"租金中间段的房源受疫情影响小，两端影响大。"胡鼎曾对2020年疫情后租房市场变化进行分析，他发现月租金在1000以下的房源交易量显著下降、房租降低，"比如广州增城，通常是外来务工人员租住于此，骑电动车上班，收入受影响离开这个城市后，由于交通不便，其他人也不会选择搬过来，这个区域市场价格就在下调。"
疫情后的"涨价补偿"心理
由于缺乏整体市场的统计口径，房租市场的变化很难用某一组数字衡量。不过，通过综合多方机构数据、对比各区域房源抽样、结合个体经历，仍然能略窥一二。
从整体市场看，58安居客房产研究院称，二季度由于一线城市受到疫情影响，人口跨域流动受限，租赁市场步入淡季，6月租房市场整体表现平稳。
杨现领也并不认为目前租金上涨压力较大。"部分区域房租上涨，一来是季节性的，其次它很快就会回落，而且回落的幅度有可能比往年更严峻。"杨现领说，"目前并不具备房租上涨的条件，房租受就业市场、个人收入预期影响大。"
景晖智库首席经济学家胡景晖对《中国新闻周刊》说，疫情后，一些租户存在改善租房的需求，暴露出来的社区服务问题、合租问题等会通过换房解决，租房热度提升从而导致部分区域房租上涨。
杨现领认为，租房市场消费者结构分化显著，部分消费者能实现改善租房的需求，但在失业率抬升的背景下，年轻人的支付能力下降，房租消费也会随之降级。
"租赁高峰期主要是农历新年后和六七月的毕业季两段时间。"卢文曦也认为上海房租上涨有季节性因素，"加上4月、5月封控产生的租房需求积累，解封后需求端回升明显。"
从住房的供需关系来看，一线城市"缺房"情况长期存在。今年高校毕业生首次突破千万规模，其中上海市高校毕业生共22.7万人，较去年增加2万人，增量为5年来最多。上海市也在通过放宽落户限制等方式"抢人"，作为特大城市，对年轻人的吸引力仍然存在。
