疫情过后 房租“补涨”了?

2022-07-25 17:07     中国新闻周刊

原标题:疫情过后 房租"补涨"了?

疫情过后 房租"补涨"了?

唐潇在上海解封后收到了房东要求涨租的通知。她和朋友租住在上海浦东的一套两居室,月租金近五千元。"先是说涨20%,后来说每月涨800块,再谈到每月涨400块。"唐潇说,"涨幅很随意,房东只说要市场价。"

温欣则直接选择了长租酒店。她租在长宁定西路附近,周围的一居室涨到了月租金五千元以上,她转而租下了每月六千元出头的长租酒店复式单间,"设施更便利"。

受疫情等因素影响,北京、上海等一线城市租房市场在5月持续走低。到6月,疫情趋稳、毕业季来临,上海一些区域租房需求上升,交易量及租金都有所反弹。根据58安居客房产研究院的数据,2022年6月,全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/m2/月,环比上涨0.27%,基本与上月持平,仅上海环比上涨0.8%。

在一线城市中,上海租房市场整体表现强势,也引起了对房租上涨原因的讨论。"租金市场变化比想象的复杂。"空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领告诉《中国新闻周刊》,"它不仅受供需关系影响,也有季节性变化,还受消费人群的支付能力、收入预期等条件影响。"

在疫情与商业模式多重因素影响下,个别长租公寓出现现金流断裂,长租公寓经营难题再次受到关注。由于疫情反复,导致保障性租赁住房开工建设推迟,长租市场供应节奏也被打乱。

唐潇住的单间不到十平方米,家电老旧。疫情期间冰箱故障,煤气点不着,洗手间灯也坏了。城市解封加上毕业季,租房需求旺盛,唐潇看好的几个房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房东每月涨租400元的要求。"小区据说被划进了学区,房价涨了,房东说每年都要涨房租。"唐潇说。

多名租住在上海的消费者反映6月房租上涨。住在普陀区的张娜解封后本想换房,但发现周围的房源普遍上涨,"我们关注长宁的一个小区,到地铁步行一公里,两居室前年月租金6200元,去年7500元,今年涨到8500元了。"张娜说,"中介跟我说,要是实在想租,可以9月份再看。"在普陀区,张娜封控期间看的房源租金每月6000元出头,解封后跳涨到了7900元,"还一下就抢掉了。"

1月25日,浙江杭州市的一处保障性租赁住房小区。图/中新

一名在上海从事租房业务三年的个人中介告诉《中国新闻周刊》,她负责东华大学、华师大附近房源,解封后租房需求井喷,她和丈夫每天都有好几个新签约。

房东朱雅青则觉得,今年上海房租和去年最高点"没法比"。她去年在静安中心区域以500万元总价、10万元税费购入了一套40平方米开间,去年10月以8500元/月出租,但在今年5月被租客退租了。"这是1987年建的老房子。"朱雅青很无奈,"租客洗澡不开窗,卫生间吊顶、衣柜都发霉了,退租后只能整修,现在还没租出去。她现在每月还贷17000元,即使能以8500元/月出租,按每年房租总额/每平方米售价计算,租金回报率也只有0.8。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《中国新闻周刊》分析,上海刚解封时,成交量及租金都有较为明显的上涨。58安居客房产研究院《全国租赁市场6月月报》显示,一线城市挂牌租金整体走弱,仅上海环比上涨。在挂牌供应上,上海环比上涨147%,租赁需求热度环比上涨95%。

由于租房市场庞大,机构中介、个人中介、二房东等各自占有市场份额,统计数据口径也有所差异。从官方数据来看,北京市统计局显示,北京租赁房房租6月环比上涨0.1%,同比下降0.2%。上海市统计局目前只公布了5月居民价格消费指数,居住指数环比上涨1.2,同比下降0.1。

魔方生活服务集团首席战略官胡鼎告诉《中国新闻周刊》,根据魔方公寓对房租市场整体的监测,6月上海民宅合租价格经历了"先抑后扬"的阶段,合租单间平均价格从6月1日到6月8日降到了最低2200元/月,又从6月15日开始一路上涨,6月29日涨到了2535元/月。北京民宅合租价格也在6月下半旬回暖,7月初涨到了3200元/月。

作为集中式长租公寓,胡鼎说,魔方公寓出租率通常维持在90%~95%,受疫情影响,签约情况"只出不进",出租率在4月、5月有所下降。6月上海解封后,在预料到租房市场热度上升将会推高房租的趋势下,魔方公寓决定不涨租金,并给予应届毕业生租金优惠,出租率很快回暖至疫情前水平。

城市内部区域分化也较为显著。卢文曦分析,在大学附近、交通枢纽附近的房源成交量高,月租金在15000元以上的房源涨幅明显,地段好、物业管理好、楼龄新的房源涨幅能达到5%~7%。

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