克而瑞分析称,唐山是重工业城市,GDP全河北省第一,有力支撑起唐山内需;加上市区内新房供应紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因,导致其一手房供应吃紧,二手房流通量又小,因此在大环境往下走的时候,唐山逆流而上。
投资客亏本离场
房价大幅上涨被住建部"约谈"后,唐山火速拿出了调控政策。
2020年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要遏制投机炒房,加强房地产金融监管,努力打造城市低房价优势。
通知要求,对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
通知还特别强调了,严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为,一经发现,列入"黑名单"管理。严厉打击投机炒房行为,房企不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订,中介不得发布、炒作房价上涨的不实消息等。
当时,全国楼市已从高热转入降温,唐山仍在强力调控。没想到,楼市降温势头过于迅猛、加上许多房企陷入资金危机,唐山楼市迅速从火热转入降温。当年末,有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米,一度引发购房者围堵售楼处维权。
到2021年8月份,距离房价领涨全国过去一年,唐山却因为房企争相降价,约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人,要求其不要恶意降价,否则不予网签。
但是,市场下行的势头,没有就此打住。中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。
来自世联行的数据也显示,2022年5月,唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米,环比上涨627%,同比下降63%;成交面积4.94万平方米,环比上涨160%,同比下降61%;成交均价14367元/平方米,环比下降3%,同比下降21%。
处于"烧烤店打人事件"风波中的路北区,截至5月份供销比达到2.36,处于"供大于求"的状态,成交均价16610元/平方米,同比下降25%,环比上涨8%;成交面积1.97万平方米,同比下降51%,环比上涨146%。
从楼市库存情况看,唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示,截至5月份,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月,房子要近六年才能卖完。
许多曾经的投资客,都在这轮市场降温中出现亏损。王立告诉记者,据他们对市场一手信息的监测,目前有好多投资客都在出售房产,但很多都处于赔钱出售的状态。
比如,日前新政出台后不久,唐山某高端小区突然新上了多套房源,其中一套售价425万,建筑面积181平方米,单价23377元/平方米,可跟房主谈赠送20万的车位。"这个小区房价最高的时候,均价在两万六七,现在基本在赔钱卖。"王力说。
来看房的人倒是有,挂牌一周时间,该房源已经迎来十波人看房。"好房子还是不缺客源,但当下看房的人对价格预期更低,还在跟房主谈价。"王立称。放在整个小区看,这个路北区的高端盘,整体仍处于跌价状态,目前挂牌价较上周跌0.7%。