克而瑞分析称，唐山是重工业城市，GDP全河北省第一，有力支撑起唐山内需；加上市区内新房供应紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因，导致其一手房供应吃紧，二手房流通量又小，因此在大环境往下走的时候，唐山逆流而上。
投资客亏本离场
房价大幅上涨被住建部"约谈"后，唐山火速拿出了调控政策。
2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要遏制投机炒房，加强房地产金融监管，努力打造城市低房价优势。
通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
通知还特别强调了，严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入"黑名单"管理。严厉打击投机炒房行为，房企不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订，中介不得发布、炒作房价上涨的不实消息等。
当时，全国楼市已从高热转入降温，唐山仍在强力调控。没想到，楼市降温势头过于迅猛、加上许多房企陷入资金危机，唐山楼市迅速从火热转入降温。当年末，有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米，一度引发购房者围堵售楼处维权。
到2021年8月份，距离房价领涨全国过去一年，唐山却因为房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要恶意降价，否则不予网签。
但是，市场下行的势头，没有就此打住。中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
来自世联行的数据也显示，2022年5月，唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下降61%；成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。
处于"烧烤店打人事件"风波中的路北区，截至5月份供销比达到2.36，处于"供大于求"的状态，成交均价16610元/平方米，同比下降25%，环比上涨8%；成交面积1.97万平方米，同比下降51%，环比上涨146%。
从楼市库存情况看，唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示，截至5月份，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。
许多曾经的投资客，都在这轮市场降温中出现亏损。王立告诉记者，据他们对市场一手信息的监测，目前有好多投资客都在出售房产，但很多都处于赔钱出售的状态。
比如，日前新政出台后不久，唐山某高端小区突然新上了多套房源，其中一套售价425万，建筑面积181平方米，单价23377元/平方米，可跟房主谈赠送20万的车位。"这个小区房价最高的时候，均价在两万六七，现在基本在赔钱卖。"王力说。
来看房的人倒是有，挂牌一周时间，该房源已经迎来十波人看房。"好房子还是不缺客源，但当下看房的人对价格预期更低，还在跟房主谈价。"王立称。放在整个小区看，这个路北区的高端盘，整体仍处于跌价状态，目前挂牌价较上周跌0.7%。
