河北GDP第一城唐山:房价曾领涨全国,如今陷入谷底

2022-07-05 14:32     第一财经

河北GDP第一城唐山,房价曾领涨全国,如今陷入谷底 | 楼市地理

因煤而建、因钢而兴、因震而名,这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间,唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策,包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等,而当地楼市已持续阴跌数月。

即便将时间轴拉长,唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前,唐山刚经历了一场轰轰烈烈的"造城"运动,随后楼市下行库存积压,直到2016年一批炒房团大举涌入,市场价格才被猛然推高。2020年,唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过,受政策、房企等多方面影响,该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。

王立是唐山的一名房产中介店东,最近他经手的二手房源明显增多了,多年房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他,有投资客正在套现离场。然而,这并不是一场皆大欢喜的盛宴,据王立说,许多业主都处于赔钱出售的状态,只不过是赔多赔少的区别。

当地的刚需购房族,则正在观望中等待市场恢复正常。"价格下来也不见得是坏事,每个行业都有起落周期,前几年唐山的房价确实增长速度太快了,一套老破小学区房就要一百多万,很多普通人买不起,更何况高端社区了。"有当地人称。

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房价曾领涨全国

在河北省,GDP第一的城市不是省会石家庄,而是地理位置更靠北的唐山。早在2005年,唐山的GDP便超过石家庄,成为河北GDP第一城。

全国第一座机械化采煤矿井、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥......丰富的矿产资源、便利的交通枢纽位置、雄厚的工业实力,曾为这座城市带来源源不断的财富。

但就是这样一座城,曾因楼市高库存,房价一蹶不振。2008年前后,河北开始了轰轰烈烈的"三年大变样"运动,包括省会石家庄、经济大市唐山,都发生了翻天覆地的变化。城市焕然一新、高楼拔地而起,但也带来许多积压的问题。

在省会石家庄,至今仍有许多楼盘五证不全,居民在收房多年的房子中等待补证。在唐山,这一问题不如石家庄突出,但该地因城市改造运动,在2012年迎来楼市高峰,随后又因全国性市场下行,积压了大量库存,房价也持续低谷爬坡。

没曾想,一波炒房团涌入,改变了唐山的楼市底色。据中指研究院研报记录,2016年北京930调控政策后,北京及环京地产调控措施出台,大量北京及环京中介开始向外拓展资源,唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素,迎来大波投资客。

据当时的媒体报道,2016年下半年,北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房,他们像发现"新大陆"一般,大多数人不假思索地交钱买房。唐山的房价,也在炒房团涌入后一路水涨船高,大量积压数年的楼市库存,也在短时间内被基本消化。

为遏制这一局面,2017年4月开始,唐山限购政策相继推出,非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明,本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购,且中心城区房子不能超过一套;公积金贷款首套首付30%,二套有贷40%。

非本市户籍需提供一年纳税证明,拦住了一部分投资客群。但是,因彼时楼市库存大部已得到去化,唐山曾一度陷入本地客多、房少的局面,房价也一直保持上扬态势。

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在楼市已步入调整周期的2020年,唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月,唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,位居全国第一。土地市场也热闹非凡,荣盛发展、隆基泰和等房企接连拿下"地王"。

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