6月租房市场或将升温
从市场数据来看，续租量似乎为涨房租提供了依据。
自如研究院发布的全国重点城市3-5月长租市场观察显示，受疫情导致部分租客换租不变，但一线城市上海、北京，长租续约量大幅提升。如上海，3月的续约量环比提升近50%，4月续约量环比提升超110%，租客续约率近90%。
北京长租市场3月新客签约量环比提升近30%，4月续约量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高。
续约量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期间房屋租赁市场的平稳。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据，全国40个大中城市里，5月租金均价上涨的城市有9个。其中，北上广依然在前列，环比分别上涨0.68%、0.64%、0.58%，同比分别上涨7.31%、4.7%、1.16%。而上海则以97.69元/平米/月的租金，继续位居榜首。
"受疫情影响，小城市就业机会相对更少，大城市就业机会相对更多，依旧会有很多优秀人才前往高线城市寻找就业机会。优秀人才往高线城市聚集，房屋租金也在持续上涨的过程中。"国家文化贸易创新发展智库专家张德欣告诉时代周报记者，由于刚需存在，他认为后续大城市房屋租金还会进一步走高。
但涨房租真的是好办法吗？
"长租企业上涨房租，从某种程度来说，有可能陷入恶性循环。"中国人民大学高礼研究院副教授王鹏告诉时代周报记者，原本一些地区的房屋空置率就较高，房租上涨之后可能将潜在或已有客户挤出客户范畴，或许在一定程度上会进一步恶化企业的财务指标。
事实上，根据2021年8月住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。但在实际操作中，监管存在难题。
王鹏认为，要破解这个难题，各地可以结合目前出台的疫情纾困政策，通过多元的形式给企业支持。比如在给企业减税降费之后，鼓励企业给予租户减免；或者给长租公寓制定指导价格，对毕业生等资金相对没那么宽裕的人群给予补贴。
图源：Pexels
眼下是租房旺季。然而，即便有大城市续约量保底，但从全国范围来看，旺季并不算旺。
一般来说，旺季租房需求量上涨，会导致房屋租金出现上涨的情况。但据一位北京的房屋中介对时代周报记者表示，最近租房价格稍微便宜点，但总体还是差不多。
另根据贝壳研究院6月1日发布的《全国重点40城租赁市场5月报》显示，5月全国重点40城租金水平环比、同比均下跌。住房租赁市场整体呈现修复趋势，但相比于去年同期住房租赁需求仍较弱。
4月全国重点40城新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。
不过，随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，不少机构预计，6月租赁市场将迎来升温。
"房屋空置率上升和租金上涨的矛盾会引起很多问题。随着人口流动，更多毕业生进入市场，升温的趋势可能会继续延续，接下来大城市可能要进一步关注租金稳定的问题。"易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。
