买了个寂寞
从首发角度来看，公募Reits堪称过去一年现象级产品。
民生证券研报显示，目前，全市场12只公募REITs合计发行规模约458亿元，最新市值520亿元（按6月6日收盘价计算）。
从首批Reits的首发情况来看，深交所4只REITs吸引申购资金超过590亿元，上交所5只REITs吸引资金超过580亿元，沪深两市9只产品共吸金近1200亿元。
高热度后面，是大量的投资者高呼"买了个寂寞"。公众投资者的认购申请确认比例，创下了基金配售比例之最。在此之前，公募基金的最低配售比例为2019年广发科技创新的3.3%，而首钢绿能REIT的配售比例仅为1.76%。
这一纪录并没有维持太久，便被华夏中国交建REIT打破。2020年4月7日，华夏中国交建REIT发售，公众发售部分配售比例为0.84%。
此外，华夏中国交建REIT的"吸金"规模也创下新纪录。按公告公布的配售比例计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。
除了已上市的12只公募REITs外，市面上还有5家REITs项目已受理，1家项目已通过。长城证券研报指出，今年可盘活存量资产或有2500亿元左右的增量空间。
外资机构的预测更为乐观。2021年9月，瑞银公开发表对于国内公募REITs行业的研究报告，预测2030年C-REITs规模有望达到1.2万亿美元。在更乐观的假设下，公募REITs的规模更可达3万亿美元，使中国成为全球最大的REIT市场。
目前公募Reits的扛鼎者为美国。截至2019年末，全美总计有217只REITs产品，总市值达1.74万亿美元。中泰证券分析师周岳指出，过去20年，美国REITs平均收益显著高于体现股市整体行情的标准普尔500指数和罗素2000指数，更高于债券指数MLCorp/Govt；绝大部分时间REITs的分红收益率高于同期美国十年期国债收益率。
