公募Reits周年:环保类项目仍溢价三成 ,百亿解禁倒计时(3)

2022-06-11 22:16     时代周报

买了个寂寞

从首发角度来看,公募Reits堪称过去一年现象级产品。

民生证券研报显示,目前,全市场12只公募REITs合计发行规模约458亿元,最新市值520亿元(按6月6日收盘价计算)。

从首批Reits的首发情况来看,深交所4只REITs吸引申购资金超过590亿元,上交所5只REITs吸引资金超过580亿元,沪深两市9只产品共吸金近1200亿元。

高热度后面,是大量的投资者高呼"买了个寂寞"。公众投资者的认购申请确认比例,创下了基金配售比例之最。在此之前,公募基金的最低配售比例为2019年广发科技创新的3.3%,而首钢绿能REIT的配售比例仅为1.76%。

这一纪录并没有维持太久,便被华夏中国交建REIT打破。2020年4月7日,华夏中国交建REIT发售,公众发售部分配售比例为0.84%。

此外,华夏中国交建REIT的"吸金"规模也创下新纪录。按公告公布的配售比例计算,基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元,网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元,再加上战略投资者70.49亿元的认购规模,华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

除了已上市的12只公募REITs外,市面上还有5家REITs项目已受理,1家项目已通过。长城证券研报指出,今年可盘活存量资产或有2500亿元左右的增量空间。

外资机构的预测更为乐观。2021年9月,瑞银公开发表对于国内公募REITs行业的研究报告,预测2030年C-REITs规模有望达到1.2万亿美元。在更乐观的假设下,公募REITs的规模更可达3万亿美元,使中国成为全球最大的REIT市场。

目前公募Reits的扛鼎者为美国。截至2019年末,全美总计有217只REITs产品,总市值达1.74万亿美元。中泰证券分析师周岳指出,过去20年,美国REITs平均收益显著高于体现股市整体行情的标准普尔500指数和罗素2000指数,更高于债券指数MLCorp/Govt;绝大部分时间REITs的分红收益率高于同期美国十年期国债收益率。

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