公募Reits周年:环保类项目仍溢价三成 ,百亿解禁倒计时

2022-06-11 22:16     时代周报

公募Reits即将迎来一次大考。

2022年6月21日,首批上市的9只基础设施公募REITs将迎来上市一周年,部分限售份额即将解禁并在市场上流通。

相比QDII、FOF、CDR基金等公募创新产品面世之后的波折,公募Reits的推出颇为顺利。在首发遭抢购后,上市后的"溢价"几乎成为常态。

颇受追捧的公募Reits,并非全然没有烦恼。伴随着战略投资者持有份额的解限,抛售的压力亦随之而来。

百亿解禁来袭

二级市场溢价,此时成为某种"甜蜜的烦恼"。

"与股债等资产的低相关性,是公募Reits的吸引力所在。"某资深基金研究人士告诉时代周报记者,公募Reits的底层资产整体较为稳定,但这并不意味着"低波动性"。

事实上,自产品面世以来,公募基金一直在强调该产品的长期投资价值。然而,产品稀缺叠加避险情绪的蔓延,让原本"稳稳的幸福"变得颇为火爆。

对于部分战略投资者而言,公募Reits产品本身与其配置需求相匹配,二者的相遇堪称"珠联璧合"。此外,在实施分红前退出则无法享受期间产生的分红收益。然而,二级市场当前的普遍高溢价,带来的诱惑也不言而喻。

近日,相关基金公司纷纷发布风险提示公告,提醒投资者理性看待公募REITs投资价值,避免追涨杀跌,导致投资损失。

中泰证券研报指出,从长期来看,解禁大幅释放公募REITs的流通份额,有利于促进REITs二级市场的交易活跃度和市场流动性。

巨量解禁带来的短期冲击或不能忽视。首批9只公募REITs,其中共计约有21.93亿份基金份额限售期为12个月,按本周一收盘价计算,规模达114.03亿元。从整体来看,首批解禁规模占首批9只公募REITs总规模的31.65%;从单个REITs看,解禁规模占各自总市值规模的比例在19.6%到52.0%之间。

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