公募Reits即将迎来一次大考。
2022年6月21日，首批上市的9只基础设施公募REITs将迎来上市一周年，部分限售份额即将解禁并在市场上流通。
相比QDII、FOF、CDR基金等公募创新产品面世之后的波折，公募Reits的推出颇为顺利。在首发遭抢购后，上市后的"溢价"几乎成为常态。
颇受追捧的公募Reits，并非全然没有烦恼。伴随着战略投资者持有份额的解限，抛售的压力亦随之而来。
百亿解禁来袭
二级市场溢价，此时成为某种"甜蜜的烦恼"。
"与股债等资产的低相关性，是公募Reits的吸引力所在。"某资深基金研究人士告诉时代周报记者，公募Reits的底层资产整体较为稳定，但这并不意味着"低波动性"。
事实上，自产品面世以来，公募基金一直在强调该产品的长期投资价值。然而，产品稀缺叠加避险情绪的蔓延，让原本"稳稳的幸福"变得颇为火爆。
对于部分战略投资者而言，公募Reits产品本身与其配置需求相匹配，二者的相遇堪称"珠联璧合"。此外，在实施分红前退出则无法享受期间产生的分红收益。然而，二级市场当前的普遍高溢价，带来的诱惑也不言而喻。
近日，相关基金公司纷纷发布风险提示公告，提醒投资者理性看待公募REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
中泰证券研报指出，从长期来看，解禁大幅释放公募REITs的流通份额，有利于促进REITs二级市场的交易活跃度和市场流动性。
巨量解禁带来的短期冲击或不能忽视。首批9只公募REITs，其中共计约有21.93亿份基金份额限售期为12个月，按本周一收盘价计算，规模达114.03亿元。从整体来看，首批解禁规模占首批9只公募REITs总规模的31.65%；从单个REITs看，解禁规模占各自总市值规模的比例在19.6%到52.0%之间。
