从短期来看，考虑到限售份额即将解禁，并且去年的净现金流分派率不及二级市场溢价，届时会带来新增的流通份额供给，投资者需警惕解禁可能构成的价格冲击。
涨到紧急停牌
事实上，公募Reits的溢价率于峰值相比已有所回落。
复盘公募Reits上市近一年的表现，成交活跃度几经波折。上市首日，在"打新"情绪的带动下，公募REITs的价格整体上涨，且成交较为活跃。从价格走势来看，9只公募REITs均呈现一定的涨势，其中博时蛇口产园REIT上市首日溢价即高达14.72%。
当打新的热度散去，公募REITs一度门庭冷落。在上市首日之后的两个月内，成交活跃度与溢价均纷纷回落。
不过，股市的大幅波动，再度让公募REITs成为当红炸子鸡。2021年8月下旬以来的半年里，公募Reits活跃度上升，价格走势也向好。
自2022年2月以来，公募Reits发生过多次临时停牌，并提示溢价风险。2月9日，红土盐田港REIT、富国首创水务REIT发布停复牌及交易风险提示的公告；2月13日，博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT发布公告称，基金在二级市场的收盘价相较于发行价累计涨幅较高。
值得一提的是，在公告发布的节点，某只产品的二级市场溢价率达到96.3%。除此以外，还有两只产品的二级市场溢价率分别高达79.36%以及59.47%。
经过紧急停牌的"降温"，首批公募REITs价格整体回调。不过，据光大证券研报统计，目前公募Reits整体仍存在一定溢价率，其中环保类项目的溢价率最高。
