其一，长沙天量供应土地，而深圳住宅用地则长期供应不足。
这背后，城市体量或许是制约因素之一。深圳，只有不到2000平方公里的面积，却承载了近1700多万常住人口，地少人多，成了助推房价上涨的催化剂。
然而，从建成区面积来看，深圳位居全国前列，与广州不相上下，且远高于长沙。
可见，地少人多并非绝对，问题是，土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
即便是以城市面积过小著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺。
长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%~40%的下限，而国际上一般是40%以上。
不过，目前深圳已经开始加大土地供应，同时要求住宅用地占比不低于30%，这是一个好的开始。
其二，深圳炒房情绪相对旺盛，吸引了来自全国的资金，而长沙则通过高门槛，将炒房客拒之门外。
深圳是一个高度市场化的城市，也是一个楼市高度投机化的区域。前两年保守诟病的抱团涨价、经营贷炒房、资产证券化炒房等在发源于深圳。
同时，深圳拥有大量外省投资群体，这些非刚需群体的存在，加剧了楼市剧烈的波动。
据贝壳研究院数据，2020年，全国共有7个城市外地购房客超过50%，其中深圳超过80%，而长沙仅为15%。
这固然反映了不同能级城市的吸引力--深圳虹吸全国，而长沙的影响主要局限于省内。
不过，两地楼市调控的差异，在其中也发挥了推波助澜的作用。
长沙，之所以获得了"让炒房客有去无回"的美誉，原因在于3个"4"政策：
在长沙，新房限售4年，而想要投资第二套房子，必须在首套房4年之后，且契税税率高达4%。
这些政策，配合充沛的土地供应，自然让炒房客遁于无形。
长沙模式说明，想要按住房价并不难，难的是政策是否具有可持续性。
这一模式同样说明，反炒房未必会导致房价大跌，反而能避免大涨带跌带来的震荡，让楼市与经济、收入增长同步，这才是良性而长远的发展之道。
