揭秘“坟地产”生意:最高单价达30万,卖一块赚11万(4)

2022-04-04 11:14     时代周报

多项收购完成后,福寿园业务进入全国19个省、自治区或直辖市的40余座城市。

福寿园收购扩张不是个例。

2021年11月,福成股份在投资者互动平台称,福寿园通过并购等有效方式增加土地储备、提高利润水平是非常有效的做大企业方式,福成股份始终没有停止市场拓展的步伐。

但殡葬企业通过收购扩张市场并非没有风险。

2018年,福成股份向湖南韶山天德福地陵园有限责任公司(下称"天德福地")投资1.8亿元,取得后者60%股权。但天德福地连续两年未完成业绩承诺,2019年净利润亏损1182万元、2020年净利润亏损580万元。2020年,福成股份才发现天德福地陵园原股东有未披露补充协议且可能存在大额负债,随后,天德福地被立案侦察。

"白事生意"面临消费降级挑战

在行业高毛利率背后,殡葬公司并非没有隐忧。对殡葬行业而言,除了增加土地储备以促进销售的路径外,企业还需调整业务结构对冲市场环境变化、谋求业绩增长。

有迹象显示,某些年份墓穴销售数量增长乏力、客户消费意愿下降等市场环境变化已对业绩增长造成影响。

2016年-2020年,福成股份每年营收同比增长幅度均未超过7%,其中三年甚至出现负增长。2017年,福成股份营收、净利润分别下降0.76%和15.26%,2019年营收下降0.47%,2020年营收和净利润分别下降24.92%和42.37%。

2019年,福成股份年报显示,殡葬业务收入下降29.03%,主要是大环境影响,市场竞争加大,销售量下降,客户选择档次下降等原因所导致。

近年,福寿园和安贤园中国每年营收也未有爆发性增长。

2018年-2020年,福寿园营收分别增长11.8%、12.1%和2.3%。2018年财报显示,当年可比较墓园经营性墓穴销售数量较去年少。

2018-2021财年,安贤园中国营收同比增长分别约28%、8%、29%和4%。营收增长较慢的2021财年,其旗舰项目浙江安贤园墓位销售有所减少。

为促进销售,多家公司均在调整业务结构,适应消费需求。

就市场整体看,高端的艺术墓是墓型价格较高者,生态墓则更节约地块且普遍价格偏低。福寿园在近年的财报中均指出,公司在扩大生态节地产品和艺术墓的比重,压缩传统墓比重,提高土地利用效率。2021年财年,安贤园中国也着力推行小型化、个性化节地生态葬,如草坪葬、树葬、黄河葬等。

同时,福寿园还推出了生前契约业务,通过提早锁定客户未殡葬和墓园板块带来客户储备。2021年,该公司生前契约共签订合约1.38万份,同比增长133.1%。2021财年,安贤园中国则推出晶石制作创新业务。

疫情对殡葬公司墓穴销售等业务的影响未完全消失。福寿园推出福寿云祭扫创新服务等,福成股份推出了云祭扫、代客祭扫等互联网服务。但就推出数字化服务的效果,福寿园、福成股份和安贤园中国未回复时代周报记者。

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