很多被征收人都有这样的疑问：“农村宅基地上的房屋转让之后，如果遭遇拆迁，补偿款究竟如何分配？”
一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。
具体有以下三种情况：
一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。
对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
【案例】
刘某、张某均系即墨区龙泉街道某村村民。2001年11月，刘某将其位于该村的一套老房屋卖给张某，张某同时支付了购房款，刘某将涉案房屋的相关证件交付给了张某，但未办理过户。张某一直居住在该房屋内。2015年3月，张某与村委会签订房屋补偿协议1份，张某选择了房屋1套及拆迁安置费17万余元。后，刘某就卖房事宜反悔，向张某索要该房屋拆迁所得利益，二人产生纠纷。刘某遂诉至即墨法院，要求判令张某将该房屋拆迁所得利益返还刘某，并由张某承担案件诉讼费。
法院针对买卖合同是否为原告刘某本人所签这一争议焦点问题，依申请委托专门机构对签字笔迹进行了鉴定。经鉴定，该合同中刘某的签字系其本人书写。法院对该房屋买卖合同的真实性予以确认，因刘某、张某均系本村村民，双方买卖合同成立，不违反法律强制性规定，拆迁所得的补偿利益应归张某所有。最终，法院驳回了刘某的诉讼请求。
二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。
对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。
