特区政府新闻公报截图
爪哇集团表示，计划将土地发展为豪华住宅发展项目，作为长期投资以赚取租金。鉴于该土地位于黄金地段及周边地区良好的公共交通网络，认为投得地皮可提升集团的投资物业组合，并为集团带来合理的租金收入。
“董事会认为该收购属于本集团的日常业务。董事会相信，协议备忘录及该收购的条款属一般商业条款及属公平合理，并符合本公司及其股东的整体利益。”
按最高楼面总面积1770.3平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为67.12万港元/平方米（约人民币54.52万元/平方米）；如果按最低楼面总面积1063平方米计算，则该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米）。
据《大公报》消息，美联测量师行董事林子彬认为，该地规模小，又在浅水湾传统地段，兼享海景，成交价符市场预期。中原地产测量师张竞达称，浅水湾地供应极罕，疫情不影响发展商的出价。因地皮位处山坡之上，平整及兴建成本会较高，预计落成后的单位呎（约等于0.0929平方米）价将逾10万港元，大约相当于87.38万元人民币/平方米。
另有港媒报道，在中标信息出炉前，有岛内从业人士预测称，预计中标财团将会兴建3至4幢洋房，以及1至2幢低密度的分层住宅。项目落成后，预计分层住宅单位呎价可达11万港元（96.12万元人民币/平方米），洋房呎价则可高达14.3万港元（124.96万元人民币/平方米）。
浅水湾南湾道的乡郊建屋地段，什么来头？
疫情之下，香港房地产市场其实并不火热。
香港特区政府2月7日数据显示，2022年1月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5911份，较2021年12月下跌16.5%，为2020年9月以来的新低。同时，香港1月楼宇买卖合约总值544亿元港元，较去年12月下跌38%，与去年1月比较也下跌了18.6%。
