房贷市场变化再现!成都明确加大房贷投放释放何种信号(2)

2021-11-25 14:16     财联社

“成都‘稳房贷’政策刚刚出炉,预计具体落地仍需一段时间。”张大伟认为,成都地区此次发文意味着该地已开始有针对性地缓解当地房地产信贷紧张的现状。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示,虽然央行等监管部门明确提及加大房贷投放的表述比较多,但是明确发文“稳房贷”的地方政府并不多。此次成都公开表态,是基于疫情冲击下房企经营困难的现实而出台的保障性措施,明确了“保企保按揭”的导向,具有较强的信号意义。

部分银行正在清理积压房贷

随着监管层频频发声要求银行“稳房贷”,上海、深圳等一线城市的银行自本月初以来已开始提速放款,并着重清理此前积压的房贷业务。今日财联社记者获悉,部分银行清理积压房贷已近尾声。

上海一家大型银行信贷人士对财联社记者表示,近期银行房贷放款速度有明显提升,积压未发的房贷业务已经全部放完。而针对新申请的个人房贷业务,额度主要用于新房,放款时间约在1-2月,而二手房贷款客户则需签署放款时间不确定的协议。

北京一家房产中介人士亦对财联社记者表示,此前其经手办理的房贷已无积压,银行均在本月10日前后集中放款。“此前积压的贷款大约等待了4个月,但目前新申请银行房贷业务,银行普遍要求按照半年放款时间来计算。”

不过,亦有北京地区银行人士表示,银行目前仍在清理此前积压的个人房贷中,但清理速度保持正常水平,并未刻意加速处理。

此外,此前暂停二手房贷的部分银行也重启了该业务。华南地区银行相关人士表示,该行此前暂停的二手房贷业务已经重启。而上海一家此前暂停二手房贷业务的某银行信贷经理亦透露,该支行目前二手房贷已经重启受理。

广州、深圳房贷放款周期也明显缩短。有广州中介人士今日对财联社记者表示,新房、二手房放款时间相差不大,快则一个月,慢则需要2-3个月;而深圳一位中介则表示,银行房贷正常放款,放款时间为15天-2个月左右。

房贷缓和或有利于楼市走出低迷

据财联社记者此前从多家银行了解到,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

有业内人士表示,今年9月以来,监管层多次发声要求金融机构满足市场正常房贷需求。当前房贷市场已出现边际放松迹象。在成都之后,预计未来会有更多地区发布“稳房贷”的相关政策,而房贷放款的缓和将有利于楼市的平稳发展,助力楼市走出低迷。

严跃进预计,后续各地督促银行加快房贷的文件会陆续出台,以进一步稳定市场。据此推断,自11月份开始,部分城市销售数据低迷对状态将有望改善,同比跌幅将会有所收窄。

张大伟认为,虽然从总体上银行信贷量已有回归,但现在银行房贷额度仍然有限,大部分地区银行仍需排队等待放款,预计市场消化此前积压贷款后,恢复此前正常房贷放款水平仍需数月。而当前房地产市场的稳定发展仍是主要目标,预计未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复,居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足,行业信心将持续修复。

此外,植信投资研究院资深研究员马泓亦表示,目前金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和,预计在住房金融政策边际改善的背景下,整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复,有利于房地产行业平稳健康发展。

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