房贷市场变化再现!成都明确加大房贷投放释放何种信号

2021-11-25 14:16     财联社

近日成都住建局发文明确提出,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。成都也因此成为首个明确发文“稳房贷”的城市。

财联社记者今日从成都多家银行了解到,目前成都地区有部分银行调降了个人住房按揭贷款利率,但放款速度尚未有显著加快,目前普遍需要等待半年以上,一些城商行需要等待一年左右。而此前银行积压房贷的情况普遍存在。

有业内人士认为,成都相关政策落地仍需一定时间,而此次发文明确“稳房贷”对市场具有较强的信号意义,对其他地区具有借鉴意义。预计后续各地亦将明确发文督促银行加快房贷,以进一步稳定市场。当前金融机构对住房信贷政策已边际宽松,这将有助于房地产行业信心的持续修复。

实际上,当前多地银行正在加快审批此前积压的个人房贷。财联社记者获悉,如上海等多地部分银行的化解工作已接近尾声。但针对新申请的个人房贷业务,目前放款速度较此前暂未有明显加快的迹象。

成都房贷利率微降但放款时间未变

财联社记者从成都地区的多家银行和中介处获悉,今年10月末成都房贷利率已现微降,但至今放款时间较此前并未有明显提速。各家银行普遍存在房贷积压的情况,其中二手房贷款积压时间已达半年。

“目前成都地区房贷利率有所微降,此前银行首套房贷利率普遍为6.125%,现在一些银行对纯刚需客户的首套房贷利率可调降至5.88%。”成都地区一位房产中介对财联社记者表示,虽然利率有所下降,但银行房贷放款速度并未有明显提升,普遍需要等待半年以上。

成都地区某国有银行某支行信贷人员亦表示,当前二手房额度十分紧张,该行将房贷额度主要用在了新房的个人房贷方面,但放款时间都需等待半年左右。在贷款利率方面,该人士表示,主要看贷款客户的信贷资质情况,才能最终决定利率是上浮或是下调。

另有成都地区城商行信贷人员介绍,当前该行首套房最低贷利率为4.65%,但额度并不宽松,现在申请房贷则需要等待12个月。

不过,成都地区另一国有银行信贷人员则表示,当前放款额度并不算太紧张。现在银行审批房贷是按照监管统一的安排,目前银行还有额度,但仍按申请顺序发放贷款,放款时间并不确定。

中原地产首席分析师张大伟对此财联社记者表示,从当前监测的数据来看,包括成都在内的多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前银行房贷是否宽松仍主要看放款速度的变化,如果放贷速度变化不大,利率轻微变动意义不大。

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