租金显著上涨可干预 北京住房租赁“立规矩”

2021-11-25 09:08     北京商报

大城市的新市民租房问题广受关注:一面是租房需求持续旺盛,一面是以"黑中介""群租房"为代表的乱象不止,行业迫切需要立规矩。11月24日上午,北京市十五届人大常委会举行第三十五次会议,审议《北京市住房租赁条例(草案)》(以下简称"条例草案"),既回应社会关切的甲醛房、群租房等问题,又针对长租公寓爆雷、违规"资金池"、哄抬租金等乱象,填补管理空白。

租金显著上涨可干预 北京住房租赁“立规矩”

明确价格干预措施

保护租赁关系是解决租房纠纷的关键一环。为此,条例草案提出多项内容,例如明确租赁当事人合法权益受到法律保护、租赁当事人之间要自觉履行法定和约定义务、建立健全多元纠纷化解机制、规定承租人平等享受物业服务等,回应群租房整治难题,规定不得打隔断分割出租、不得将起居室单独出租等。

而稳定的租赁关系则是完善住房租赁市场的重要途径。为此,条例草案第13条提到,住房租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同,北京倡导租赁当事人签订长期租赁合同,建立稳定的租赁关系,稳定租金水平。

租赁关系稳,长租才有保障,租金水平稳,长租才有动力,三者环环相扣。过往发展过程中,大城市的住房突出问题里,房价偏高或上涨压力较大已成为公认的累赘,解决这一现状,既是社会问题,也是发展问题。如今,条例草案第56条便提到,市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租金监测。

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