大城市的新市民租房问题广受关注：一面是租房需求持续旺盛，一面是以"黑中介""群租房"为代表的乱象不止，行业迫切需要立规矩。11月24日上午，北京市十五届人大常委会举行第三十五次会议，审议《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称"条例草案"），既回应社会关切的甲醛房、群租房等问题，又针对长租公寓爆雷、违规"资金池"、哄抬租金等乱象，填补管理空白。
明确价格干预措施
保护租赁关系是解决租房纠纷的关键一环。为此，条例草案提出多项内容，例如明确租赁当事人合法权益受到法律保护、租赁当事人之间要自觉履行法定和约定义务、建立健全多元纠纷化解机制、规定承租人平等享受物业服务等，回应群租房整治难题，规定不得打隔断分割出租、不得将起居室单独出租等。
而稳定的租赁关系则是完善住房租赁市场的重要途径。为此，条例草案第13条提到，住房租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，北京倡导租赁当事人签订长期租赁合同，建立稳定的租赁关系，稳定租金水平。
租赁关系稳，长租才有保障，租金水平稳，长租才有动力，三者环环相扣。过往发展过程中，大城市的住房突出问题里，房价偏高或上涨压力较大已成为公认的累赘，解决这一现状，既是社会问题，也是发展问题。如今，条例草案第56条便提到，市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租金监测。
