2025年中央城市工作会议释放重磅信号：我国城镇化正从"摊大饼"式扩张转向"绣花式"提质，房地产行业迎来结构性变革机遇期。这场涉及9.4亿城镇人口的深度转型，将重构房地产价值逻辑，催生万亿级新蓝海。
当前我国城镇存量住房超300亿平方米，其中2000年前建成的老旧小区占比达40%，安全隐患与功能缺失并存。郑州率先启动"1+2+N"政策体系，2025年计划投入2000亿元推进397个更新项目，通过"留改拆"结合模式，将低效工业用地升级为新型产业社区，三磨所等老工业园区已实现"工业锈带"向"科创秀场"的蜕变。国家发改委同步下达800亿元中央预算内投资，重点支持550万户居民的居住条件改善，预计带动上下游产业链新增产值超万亿。
这种更新并非简单的外立面翻新，而是系统性的功能再造。上海杨浦区通过"工业遗存+数字经济"模式，将百年电站遗址改造为哔哩哔哩电竞中心，周边商办租金三年上涨120%；深圳南头古城保留60%历史建筑，引入文创市集和共享办公，使片区消费活力提升3倍。更值得关注的是，城市更新正从政府主导转向多元共治，华夏北京保障房REIT通过资产证券化实现资金闭环，扩募项目预测年化分派率达4.11%，为社会资本参与提供范本。
