流动人口多了，作为人口净流入的热门城市，自然率先面临压力。
七普数据显示，深圳、广州、上海、北京外来人口与城市总人口的比例分别为 69%、50%、42%、39%。
毕业生的快速增长，进一步助推了房租上涨。
一向热衷于流向一二线热点城市的高校毕业生，人数又在今年创下新高，达到 910 万人，比上年多了 60 万人。
然而，比起汹涌而来的旺盛需求，租赁房供给这端则显得弱势不少。
我国大部分房源更多来自于个人房源。这两年挂牌量不升反降，可见稀缺。
克而瑞数据显示，2019 年 7 月，55 城个人房源挂牌量还高达 140.27 万间。而到了到 2021 年 7 月就锐减至 57.17 万间，大幅下跌 59.24%。
在北京，今年 1 月有政协委员展示过一个调研数据，目前全市租赁住房需求约为 211 万套，租赁住房供给约为 176 万套，缺口约 35 万套。
放在以前，大量违建房、地下室、群租房等能吸纳了不少租客。
然而，从今年开始，房租市场迎来了规范性文件《住房租赁条例（征求意见稿）》，从此，四类房产（不符合工程建设、装修等标准、非居住空间、以及拥有居住权的房子）统统都被被移出租赁市场，进一步压缩了租赁房供给。
此外，去年的房地产牛市，也给市场传递了巨大的价格压力。
人们还没有忘记去年楼市的疯狂场景——
房价大涨，部分城市万人摇频现，买房要交喝茶费，地价一路抬升。
在去年的牛市中，不少人转租为售，急于把房客们赶出门，要在这波牛市中迅速套现。
需求加强，供给减少，两者共同形成一股合力，推动租金上扬。
租房的刚需们，只能捧着为数不多的钱，盘算着，究竟是要牺牲居住质量，还是通勤时间。
这样的市场，对年轻人来说太难了。
多少锐气，在狭窄的单间和漫长的通勤时间里被消磨。
未来房租，还会再继续涨吗？
从目前的形势看，短期内很难乐观。
大量在建的租赁房，给了市场一个解渴的理由，国家也明确提出 " 住房租金年度涨幅不超过 5%"，试图引导市场回归正常。
毕业季过后，进入 9 月的租赁淡季，租金上涨的态势有所好转。国信达数据统计显示，租金小幅回落，跌幅为 0.06%。
不过，要真正解决租赁问题，触及供需的根本，还任重而道远。
考虑到租房需求是刚性的，不像购房需求一样可以被抑制、延后。就目前情况看来，未来起码两年内，供不应求的情况将继续保持，房租涨幅难以被熨平。
毕竟，租房需求还在继续保持向上的增长态势。
《2020 中国青年租住生活蓝皮书》预测，到 2025 年我国租房群体将达到 2.3 亿，2030 年可能高达 2.7 亿。
——相当于全国每 5 个人之中，就有 1 个要租房住。
此外，关于 " 租金涨幅不得超过 5%" 的价格管制，也被证明很难落地。
微博上就有网友反馈，自如已经专门成立了新部门做续约的业务，涨幅比较高。
至于新建租赁住房数，对于人口大量增长的城市，如北上广深而言，似乎也难以完全填补这个缺口。
以上海为例，即使是这座对人口流入严加把关的城市，过去十年的年均人口流入，也已经去到了 18.5 万，而根据十四五规划，年均将会增加 8 万套租赁房。
