住房刚需贷款有合理保障
在加强监管的过程中，与投机者相区分，一些人担忧，人民群众的刚需住房贷款是否能得到相应保障？
9 月 10 日，招商银行在回复投资者时表示，尽管年初以来，受监管部门房地产贷款集中度等影响，大部分银行适当收紧了房地产贷款的投放力度，" 但总体来看，依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。"
" 正常的住房刚需，依然要得到合理保障。" 中信证券研究所副所长、首席 FICC 分析师明明说，因此银行需要对购房者的资金来源、购房资质等进行严格审核，在贷款首付比例、利率等方面，对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场金融支持。
▲图 /IC photo
他同时认为，在银行根据房地产贷款集中度管理进行整改的同时，有三方面潜在风险需要关注：
一是从房地产贷款内部管理来看，应注意完善客户集中度风险限额指标，压降大额授信集中度风险；
二是注意调整授信政策，特别是在融资受限的背景下，房企信用风险抬头，要加强对房地产企业实行严格的名单管控；
三是由于我国房地产贷款余额较大，商业银行资产配置面临重大调整，" 资产荒 " 背景下的欠配问题，对银行也将成为考验。
张波则认为，下半年，一些城市的成交量可能下滑，放贷量可能会有一定程度放松，但是仍会优先保障一手房房贷的放贷，发放节奏保持相对稳定。
而在房企层面，随着 " 三道红线 "、房地产贷款集中度管理等金融审慎制度的建立，房企的外源性融资已经受到严控，再加上今年来，银行业对新增开发贷和个贷的审慎发放，影响了购房回款，不少房企的资金链已经紧绷。
目前市场上，一些房企陷入债务危机，本质上也是经营战略出了问题，一味追求规模和增长，忽略了经济和产业周期的存在。
" 行业将在今年底加速出清。" 一位 500 强开发商的财务总监告诉《财经国家周刊》记者，市场正在经历一个去伪存真的过程。
