去银行办理房贷，却被通知 " 明年再来 "？近期，全国多地传出房贷收紧的消息，贷款申请资质的审批趋严，放款时间变长，一些地方还存在二手房停贷的情况。
克而瑞机构监控的 30 个重点城市中，在新房贷款上，半数以上的城市额度紧张；在二手房贷款上，全国 23 个城市的放款周期在 3 至 6 个月之间，六成以上的城市近似 " 停贷 "。
与此同时，房贷利率较上半年也有不同程度的上调。贝壳研究院统计显示，截至 2021 年 6 月，我国首套及二套房贷利率指数已经连续 7 个月上升，6 月全国首套房贷平均利率为 5.52%，二套房贷为 5.77%。
▲图 / 图虫
业内人士表示，这是在 " 房住不炒 " 的总基调下，金融机构主动调控的结果。58 安居客房产研究分院院长张波告诉《财经国家周刊》记者，" 未来房贷是否会放松，还要看市场成交量的变化情况。"
究竟是什么原因让房贷额度紧张？和去年底实施的房贷集中度管理制度有多大关系？刚需一族的购房贷款能得到保障吗？
多地购房者反映 " 房贷下不来 "
2021 年上半年，商业银行的房贷额度收紧，一些热点城市甚至还没到二季度，就宣布按揭贷款 " 额度告急 "。
一线城市方面，据央视财经消息，近期，不少北京购房者在申请房贷时，被告知 " 贷款额度紧张，具体放款时间不确定 "，甚至有人被银行通知 " 明年再来 "。
上海各大商业银行虽然贷款尚未停止，但审批和放款周期也已明显拉长，短则 3 个月，长则半年。深圳的情况类似，部分银行的贷款专员表示，" 自己也不知道什么时候有额度。"
自去年底央行宣布推出房地产贷款集中度管理制度开始，各地银行就纷纷捂紧了 " 钱袋子 "，为了保证满足制度要求，银行在公司类房地产贷款和个人按揭贷款上，均强化了投放额度的控制。
不仅是一线城市，许多热门的二三线城市也出现房贷 " 申请放缓 " 的情况。据了解，目前全国房贷放款周期在 3 至 6 个月之间，其中临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期达半年以上，还有部分如苏州、泰州、盐城等江苏地市，银行信贷已经收紧，放款时间不定。
新房尚且如此，二手房贷款就更是如此。武汉、杭州等不少地方媒体报道，多个城市明确了 " 保一弃二 " 的策略，如合肥、武汉、南京、杭州等地出现二手房停贷或部分停贷现象，同时银行的放款条件中，对征信的要求也变得严苛。
▲图 / 视觉中国
中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为，鉴于目前多地银行已出现二手房停贷现象，预计短期内热点城市二手房仍将继续降温。
在额度紧张的情况下，房贷利率出现一定上行。2021 年 9 月，全国首套房平均房贷利率约为 5.46%，二套房贷款平均利率达到 5.83%。其中，苏州的房贷利率最高，首套房贷款利率在 6% 左右，二套房的贷款利率则在 6.5% 左右。
