多地房贷告紧!有银行通知“明年再来”……发生了什么?

2021-09-23 09:02     财经国家周刊

去银行办理房贷,却被通知 " 明年再来 "?近期,全国多地传出房贷收紧的消息,贷款申请资质的审批趋严,放款时间变长,一些地方还存在二手房停贷的情况。

克而瑞机构监控的 30 个重点城市中,在新房贷款上,半数以上的城市额度紧张;在二手房贷款上,全国 23 个城市的放款周期在 3 至 6 个月之间,六成以上的城市近似 " 停贷 "。

与此同时,房贷利率较上半年也有不同程度的上调。贝壳研究院统计显示,截至 2021 年 6 月,我国首套及二套房贷利率指数已经连续 7 个月上升,6 月全国首套房贷平均利率为 5.52%,二套房贷为 5.77%。

▲图 / 图虫

业内人士表示,这是在 " 房住不炒 " 的总基调下,金融机构主动调控的结果。58 安居客房产研究分院院长张波告诉《财经国家周刊》记者," 未来房贷是否会放松,还要看市场成交量的变化情况。"

究竟是什么原因让房贷额度紧张?和去年底实施的房贷集中度管理制度有多大关系?刚需一族的购房贷款能得到保障吗?

多地购房者反映 " 房贷下不来 "

2021 年上半年,商业银行的房贷额度收紧,一些热点城市甚至还没到二季度,就宣布按揭贷款 " 额度告急 "。

一线城市方面,据央视财经消息,近期,不少北京购房者在申请房贷时,被告知 " 贷款额度紧张,具体放款时间不确定 ",甚至有人被银行通知 " 明年再来 "。

上海各大商业银行虽然贷款尚未停止,但审批和放款周期也已明显拉长,短则 3 个月,长则半年。深圳的情况类似,部分银行的贷款专员表示," 自己也不知道什么时候有额度。"

自去年底央行宣布推出房地产贷款集中度管理制度开始,各地银行就纷纷捂紧了 " 钱袋子 ",为了保证满足制度要求,银行在公司类房地产贷款和个人按揭贷款上,均强化了投放额度的控制。

不仅是一线城市,许多热门的二三线城市也出现房贷 " 申请放缓 " 的情况。据了解,目前全国房贷放款周期在 3 至 6 个月之间,其中临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期达半年以上,还有部分如苏州、泰州、盐城等江苏地市,银行信贷已经收紧,放款时间不定。

新房尚且如此,二手房贷款就更是如此。武汉、杭州等不少地方媒体报道,多个城市明确了 " 保一弃二 " 的策略,如合肥、武汉、南京、杭州等地出现二手房停贷或部分停贷现象,同时银行的放款条件中,对征信的要求也变得严苛。

▲图 / 视觉中国

中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为,鉴于目前多地银行已出现二手房停贷现象,预计短期内热点城市二手房仍将继续降温。

在额度紧张的情况下,房贷利率出现一定上行。2021 年 9 月,全国首套房平均房贷利率约为 5.46%,二套房贷款平均利率达到 5.83%。其中,苏州的房贷利率最高,首套房贷款利率在 6% 左右,二套房的贷款利率则在 6.5% 左右。

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