床下发现遗照,租客拒付租金还索要精神赔偿,上海法官这么做(2)

2021-09-17 09:19     上海虹口法院

眼见矛盾愈发激化,双方各执一词,都认为自己是委屈的一方。据王某夫妇自述,自从住进租住的房屋里,两人身体每况愈下,接连生了几场大病。科学不够,玄学来凑,王某转念便怀疑到租住的房屋上。经过在房内一番蛛丝马迹般的搜索,他在床下发现刘先生母亲的遗照,当即火冒三丈,认为这张照片导致房屋成为了“问题房”,引起两人身体欠佳。刘先生的失误犯了这样的忌讳,自己怎么还要支付租金呢?

而在刘先生眼里,这张遗照仅仅是因为自己年事已高,并不记得床下放置的杂物,当初租借出去的时候也没有仔细检查。王某夫妇一租就是三年,之前也没有提出任何不妥,现在以此为理由拒付房租且索要赔偿未免太过牵强,自己无法接受。

眼看这场“唇枪舌剑”即将升级,法官适时打断,做起了双方的思想工作。经过法官耐心细致的释法明理,王某意识到自己以遗照为由拖欠租金的行为欠妥,言明自己只是为了“出口气”,并非真的想制造矛盾。而刘先生也本着对老租客的理解体谅,酌情减少了租金金额,最终合同顺利解除,双方握手言和,原本即将激化的矛盾在法官的反复沟通中消弭。

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图:视觉中国

普法时间

什么样的情况下租客或房东可以单方自行解约?在本案中王某因发现床下遗照,以此为由主张解除合同并拒付房租合理吗?

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