眼见矛盾愈发激化，双方各执一词，都认为自己是委屈的一方。据王某夫妇自述，自从住进租住的房屋里，两人身体每况愈下，接连生了几场大病。科学不够，玄学来凑，王某转念便怀疑到租住的房屋上。经过在房内一番蛛丝马迹般的搜索，他在床下发现刘先生母亲的遗照，当即火冒三丈，认为这张照片导致房屋成为了“问题房”，引起两人身体欠佳。刘先生的失误犯了这样的忌讳，自己怎么还要支付租金呢？
而在刘先生眼里，这张遗照仅仅是因为自己年事已高，并不记得床下放置的杂物，当初租借出去的时候也没有仔细检查。王某夫妇一租就是三年，之前也没有提出任何不妥，现在以此为理由拒付房租且索要赔偿未免太过牵强，自己无法接受。
眼看这场“唇枪舌剑”即将升级，法官适时打断，做起了双方的思想工作。经过法官耐心细致的释法明理，王某意识到自己以遗照为由拖欠租金的行为欠妥，言明自己只是为了“出口气”，并非真的想制造矛盾。而刘先生也本着对老租客的理解体谅，酌情减少了租金金额，最终合同顺利解除，双方握手言和，原本即将激化的矛盾在法官的反复沟通中消弭。
图：视觉中国
普法时间
什么样的情况下租客或房东可以单方自行解约？在本案中王某因发现床下遗照，以此为由主张解除合同并拒付房租合理吗？
