北京老旧小区如何改造?规划公布,列出10项措施(3)

2021-09-02 02:45     北京日报客户端

其中,改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业服务用房等配套设施。

8.提升类改造

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件而推进实施的改造内容,主要包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施,太阳能光伏系统等可再生能源设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

9.民生改善综合体

老旧小区往往存在设施老化、环境脏乱、服务缺失、管理无序等情况,反映了大量居民诉求集中的共性问题。

因此,老旧小区改造就是要解决群众"急难愁盼",集中回应民生诉求,是为群众办实事的重要载体,是暖民心、聚民心、得民心的民生改善综合体。

10.微利可持续

老旧小区改造资金需求大、融资难、利润空间有限。

"微利可持续"的社会资本参与机制通过社会资本介入投资改造,获得小区公共空间和设施的经营权,并提供物业服务和养老、托育、家政、便民等增值服务,从而获取使用费用作为可持续运营收入,弥补前期改造投资。

11.先尝后买

由业主委员会或物业管理委员会、居民委员会、社区党委等预选物业服务企业,先期确定物业管理服务模式,在规定期限内提供准物业服务,不签订物业合同,不收取物业费。

期满后由业主委员会或物业管理委员会组织居民进行投票,通过共同决议后正式选聘物业服务企业为小区提供服务,并签订物业服务合同,明确业主和物业服务企业双方权责。

通过"尝",使居民先体验、认可服务,培育使用物业服务意识;在居民认可的基础上,实现"买",签订物业服务合同,切实把改造后的老旧小区管起来、管理好。

供稿部门:房屋安全和设备管理处

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